Mogłaś moją być KRYZYSOWĄ narzeczoną...

[PiotrGS]

W dniu 21.11.2023 o 12:39, maciek323 napisał(a):

Jakie wg Was prognozy na '24 i '25 na nieruchomości?

Nowy rząd dosypie kasy do BK2% i ceny dalej tu de moon?

Czy czeka nas poważne ochłodzenie rynku? (bez stymulatorów zewnętrznych i przy obecnych stopach na to by wyglądało).

 

Mam nadzieję iż ten program zostanie "pogrzebany". Pierwsze 3 banki jakie do programu przystąpiły to normalnego kredytu zrobić nie potrafiły a do tego doszło tysiące zdublowanych lub potrojonych wniosków kredytowych. 

Ludzie (klienci i doradcy kredytowi) na oślep strzelali sobie po giczołach... składali 1 temat do 2 czy 3 banków. Jeden temat miał (i ma 3 zapytania) ludzie czekają po 2-4 m-ce na decyzje banków (ok teraz już się to "oczyszcza") .

 

Kasa się kończy.... i nie ma pewności czy jej "dosypią" 

Ceny nieruchomości "oszalały" 

Maćku chyba Ty przewidywałeś z rok czy 2 lata temu iż już niebawem jak będzie można za "kopę jajek" kupić min kawalerkę na Tarcholcu   - nigdy (w ost 20 latach) tak nie było po za bardzo krótkimi okresami w lokalizacjach "budżetowych" nie było absolutnie żadnych spadków cen. I "dziś" mój kolega wystawił kawalerkę (brzydką jak noc listopadowa) w Ząbkach za 10,5k/m2 i telefon mu nie stygnie ... wystawił ją za 315k (ot tak "zaszaleję" a jak nikt nie da to zejdę.... i w piątek podpisuje Akt za 330k.... 

Tak jest to chore... 

 

[maciek323]

W dniu 22.11.2023 o 22:25, PiotrGS napisał(a):

 

Maćku chyba Ty przewidywałeś z rok czy 2 lata temu iż już niebawem jak będzie można za "kopę jajek" kupić min kawalerkę na Tarcholcu   - nigdy (w ost 20 latach) tak nie było po za bardzo krótkimi okresami w lokalizacjach "budżetowych" nie było absolutnie żadnych spadków cen. I "dziś" mój kolega wystawił kawalerkę (brzydką jak noc listopadowa) w Ząbkach za 10,5k/m2 i telefon mu nie stygnie ... wystawił ją za 315k (ot tak "zaszaleję" a jak nikt nie da to zejdę.... i w piątek podpisuje Akt za 330k.... 

Tak jest to chore... 

 

Tak przewidywałem, no już ponad 2 lata temu, bo tak by było, gdyby na rynku nieruchomości panował wolny rynek. Ale jeśli panstwo dosypuje  jednym ruchem 1 mld złotych kupującym mieszkania, to inaczej się skończyć nie mogło, niż chorym wzrostem. Co do spadków to były, w latach 2008-2012, nie potężne, ale w niektórych lokalizacjach do 20%. Ja sam na tym skorzystałem bo w 2008 sprzedałem na górce kawalerkę, a w 2013 za mniejsze pieniądze kupiłem bardzo niedaleko dużo ładniejsze 2 pokoje. Potem już rzeczywiście były tylko wzrosty które od lipca tego roku nabrały apokaliptycznych rozmiarów.

Rynek był trochę ostudzony w Q4 2022 i Q1 2023, chociaż bylo mało ciekawych ofert i ładne kawalerki i dwupokojowe też schodziły na pniu i częste były przypadki licytacji w górę.

Ja uczestnikiem rynku nieruchomości (aktywnym) nie byłem od 2013 roku i sytuacja się baaaardzo zmieniła. Widać wielką różnicę na przestrzeni tych 10 lat. Wtedy gdy kupowałem, to kupiec z gotówką był na wagę zlota, każdy sprzedający na niego chuchał i dmuchał, mozna się było tygodniami zastanawiać, ludzie opuszczali ceny od wywoławczych nawet po 10% i to na atrakcyjne mieszkania.  Teraz (koniec 2022, początek 2023) sytuacja zgoła inna. Masa kupujących z dużą gotówką, zmiany cen w górę a nie w dół i pół godziny na decyzję. A nieraz jak od razu nawet podejmiesz decyzję to i tak sprzedali komu innemu bo dał 30 tysiecy więcej niz w ogłoszeniu.

Co do ceny kawalerki w Ząbkach to jest chora, ale sprzedaje się wszystko wszędzie i za każdą cenę (byle w limicie beki).  

Chciałem jeszcze dodać że pośrednicy handlu nieruchomościami to rak i zło i należy ich je...ć prądem. 

[chojny]

W dniu 21.11.2023 o 12:39, maciek323 napisał(a):

Jakie wg Was prognozy na '24 i '25 na nieruchomości?

Nowy rząd dosypie kasy do BK2% i ceny dalej tu de moon?

Czy czeka nas poważne ochłodzenie rynku? (bez stymulatorów zewnętrznych i przy obecnych stopach na to by wyglądało).

 

 

Generalnie obstawiam stabilizacje cen a przynajmniej brak tak szalonego wzrostu.

 

Ścisłe centra miast i bardzo dobre lokalizacje będą rosły nadal i tu do księżyca to może być za mało. 

[markos007]

jeśli jeden z większych deweloperów celuje w debiut na GPW akurat teraz to znak, że możemy się znajdować już blisko szczytu  

[STIFF]

jakby ktoś nie wiedział jak Jaszczomp prowadził polityke pieniężna NBP to śpiesze poinformować, że jest oficjalne stanowisko - zawisło obwieszczenie

[skwaro]

10 minut temu, STIFF napisał(a):

jakby ktoś nie wiedział jak Jaszczomp prowadził polityke pieniężna NBP to śpiesze poinformować, że jest oficjalne stanowisko - zawisło obwieszczenie

Już sam ten baner powinien być przyczyną wjazdu NIK do NBP... 

[Adi]

3 godziny temu, STIFF napisał(a):

jakby ktoś nie wiedział jak Jaszczomp prowadził polityke pieniężna NBP to śpiesze poinformować, że jest oficjalne stanowisko - zawisło obwieszczenie

 

 

[Jaca68]

8 godzin temu, maciek323 napisał(a):

Masa kupujących z dużą gotówką,

Słuszną linię ma nasza partia - dobrobyt w narodzie nastał. 

[Szürkebarát]

3 godziny temu, skwaro napisał(a):

Już sam ten baner powinien być przyczyną wjazdu NIK do NBP... 

Tam wjazd nie powinien robić NIK czy inne CBA (tfu) tylko gromady górników, mogą być przebierańcy, które kiedyś szalały z trzonkami od oskardów przed i w Ministerstwie Gospodarki na Placu Trzech Krzyży. Gęby miodem już mają tak zasmarowane, do tyłków już im tak napchano, że nie chce im się robić zadym w Warszawie? Może ten ich Duda dostał polecenie z jakiejś centrali?

 

Jeśli ludzie nie wyjdą na ulicę i łby nie spadną z karków to nie zmieni się wiele. Zobaczcie jak wspaniale działa protest transportowców i rolników, na granicy z Ukrainą.

[Blixten]

Tyle razy planowałem, ale jakoś nigdy nie kupiłem akcji ORLENu. 

Może teraz jest dobry moment - jak myślicie ? 

[Szürkebarát]

Paulina Hennig-Kloska: Nie będzie nowych podatków dla spółek Skarbu Państwa - Biznes w INTERIA.PL

 

Nie ma ryzyka, nie ma zabawy.

[Kiwi 4ester]

Ciekawe rzeczy się dzieją w ten nowy rok 

 

I jeszcze wyjaśnienie z MF

https://www.money.pl/gospodarka/zamieszanie-wokol-kursu-zlotego-minister-finansow-wyjasnia-6980171315948032a.html

 

[chojny]

W poniedziałek 1 stycznia 2024 powinny do Google trafić dane z banku NBP na temat kursów naszej waluty. Nie trafiły, co spowodowało, że dane pokazywane w wynikach wyszukiwania są całkowicie oderwane od tego, co dzieje się w rzeczywistości. Nie dzieje się nic nadzwyczajnego, a zgłupiał jedynie algorytm, który nie dostał odpowiednich danych.

[Kiwi 4ester]

5 minut temu, chojny napisał(a):

W poniedziałek 1 stycznia 2024 powinny do Google trafić dane z banku NBP na temat kursów naszej waluty. Nie trafiły, co spowodowało, że dane pokazywane w wynikach wyszukiwania są całkowicie oderwane od tego, co dzieje się w rzeczywistości. Nie dzieje się nic nadzwyczajnego, a zgłupiał jedynie algorytm, który nie dostał odpowiednich danych.

Niby nic się nie dzieje, a jednak ktoś w NBPie nie ogarnął.

 

[Jaca68]

Takich idiotów jak w Maersku to ciężko szukać.

 

[Aga]

@Jaca68, zapomniałeś hasła do Strefy?

 

[Jaca68]

45 minut temu, Aga napisał(a):

@Jaca68, zapomniałeś hasła do Strefy?

 

A co, zły watek? Tu tylko o bankach? Bo jak taki Maersk zbankrutuje to będzie kryzysowo.

[markos007]

kredyt ZERO procent chyba pewny, Panie i Panowie, kiedy min. 20k z metra w stolicy? rok, półtora?

[Blixten]

Godzinę temu, markos007 napisał(a):

kiedy min. 20k z metra w stolicy?

Oj, ale Wy w tyle jesteście za Trójmiastem ...  

Sąsiad dwa piętra niżej sprzedaje za 28k .... i sprzeda 

[Adi]

Wariactwo.

Każda dopłata w postaci dotacji zrobi z tego rynku to, że nie będzie widoczna, przy takiej cenie mieszkania 

Na szybko sprawdziłem. Mieszkanie na JK w Wawie, kupione przez nas 3 lata temu za 620, dziś już spokojnie bańkę sto. A po kredycie 0%, lekko przekroczy 200% wartości zakupionego.

 

Edytowane 4 Stycznia przez Adi

[Kiwi 4ester]

4 minuty temu, Adi napisał(a):

Wariactwo.

Każda dopłata w postaci dotacji zrobi z tego rynku to, że nie będzie widoczna, przy takiej cenie mieszkania 

Na szybko sprawdziłem. Mieszkanie na JK w Wawie, kupione przez nas 3 lata temu za 620, dziś już spokojnie bańkę sto. A po kredycie 0%, lekko przekroczy 100% wartości zakupionego.

 

I pytanie, jakby się je sprzedało to co kupić w zamian, żeby to miało taki sam standard? U nas podobnie. Mieszkanie kupiliśmy w '17, to teraz mamy już prawie 300%. Spoko, tylko jakbyśmy sprzedali to i tak trzeba by się ciut zakredytować, żeby standard był co najmniej taki sam.

[dako]

Sprzedać i się wyprowadzić do miasta powiatowego. Za resztę kupić ziemię lub wydać w burdelu.

[Blixten]

12 minut temu, Kiwi 4ester napisał(a):

I pytanie, jakby się je sprzedało to co kupić w zamian,

większe 

[Jaca68]

5 minut temu, Blixten napisał(a):

większe 

W mieście powiatowym.

Tak na szybko najdroższe z mojej wsi:

https://www.otodom.pl/pl/oferta/apartament-na-sprzedaz-w-centrum-elblaga-ID4lgnu

[skwaro]

37 minut temu, Adi napisał(a):

Wariactwo.

Każda dopłata w postaci dotacji zrobi z tego rynku to, że nie będzie widoczna, przy takiej cenie mieszkania 

Na szybko sprawdziłem. Mieszkanie na JK w Wawie, kupione przez nas 3 lata temu za 620, dziś już spokojnie bańkę sto. A po kredycie 0%, lekko przekroczy 200% wartości zakupionego.

 

Niedaleko mnie jest działka do sprzedania, dołożysz trochę i będziesz miał powierzchnię x2 albo i 3, cisza i spokój w gratisie

 

A tak serio to tylko powiększą masakrę na rynku mieszkań.