Mogłaś moją być KRYZYSOWĄ narzeczoną...

[Blixten]

Teraz, Adi napisał(a):

 

Inny obiecywał drugi Budapeszt....i pod wieloma względami to mu się udało 

 Czy to nie czyni go najbardziej wiarygodnym politykiem ?  

[Adi]

2 minuty temu, Blixten napisał(a):

Czy to nie czyni go najbardziej wiarygodnym politykiem ?  

 

Tak.

Natomiast źle świadczy o jego wyborcach  

[miki84]

Punkt widzenia zależy od punktu siedzenia 

[Aga]

Gdyby ta Irlandia się udała, nie byłoby Budapesztu 

[Szürkebarát]

Dzisiaj nakarmiłem Szarego Mnicha zalewając mu bak do pełna. Cena za litr Pb95 podpełzła pod 7 złotych, do zapłaty było 401 złotych. Oj chyba w innym wątku powinienem zrobić ten wpis...

[PiotrGS]

W dniu 17.01.2023 o 16:47, Kiwi 4ester napisał(a):

Jak możesz spłacić bezkosztowo to spłać co z tego będziesz miał? Nie oddasz im więcej odsetek, a co do reszty to musisz umowę przejrzeć. U mnie w banku mi powiedzieli, że jeśli będę miał na spłatę całego zadłużenia to, żebym przy spłacie zostawić jakieś tam parę złotych, bo chodziło o odsetki.

Wcześniejsza spłata nie powoduje zwrotu żadnych "kosztów"

Masz zadłużenie x pln - spłacasz i żegnasz się z Bankiem. 

Bank wystawia Tobie zgodę na wykreślenie hipoteki - idziesz z tym do Sądu i składasz wniosek o Wpis w Księdze Wieczystej 

A w tym wniosku wnioskujesz o wykreślenie tej hipoteki/hipotek (treść żądania przepisujesz +/- z dokumentu który Tobie wystawi Bank).

Przestajesz płacić ew ubezpieczenia np życie jeśli je Bank wymagał i ew ubezpieczenie nieruchomości jeśli je wykupiłeś z pomocą Banku a nie "indywidualnie".

 

[PiotrGS]

W dniu 17.01.2023 o 16:47, Kiwi 4ester napisał(a):

Jak możesz spłacić bezkosztowo to spłać co z tego będziesz miał? Nie oddasz im więcej odsetek, a co do reszty to musisz umowę przejrzeć. U mnie w banku mi powiedzieli, że jeśli będę miał na spłatę całego zadłużenia to, żebym przy spłacie zostawić jakieś tam parę złotych, bo chodziło o odsetki.

Kiwi eester- masz kredyt zapewne w m...... - tu faktycznie w "starych" umowach masz opłatę za wczesniejszą spłatę ale nie wiem jak "starą" gdyż w tych umować tak +/- 5-7 lat po 3 latach już nie ma opłaty za wczęsniejszą spłatę.

Jeśli jednak ją masz to faktycznie spłacasz 99% kwoty kredytu "dziś" (czyli masz częściową i bezpłatną NADPŁATĘ) a jutro zamykasz resztę kredytu i ti płacisz 2% nie więcej niż ... 100 czy 200pln i masz po kredycie  

[jpol]

14 minut temu, PiotrGS napisał(a):

Wcześniejsza spłata nie powoduje zwrotu żadnych "kosztów"

Są w tym zakresie zdania odrębne.
https://lexitum.pl/zwrot-prowizji-za-wczesniejsza-splate-kredytu-hipotecznego/

[PiotrGS]

W dniu 22.01.2023 o 11:03, jpol napisał(a):

 

Jak ja brałem (w BP właśnie), to nadpłata była darmowa od samego początku, mimo że przepisy (chyba nadal) pozwalają stosować pięcioletni okres dodatkowej prowizji od wcześniejszej spłaty. I wiele innych banków maksymalnie wykorzystywało ten okres.

 

Szybki rzut oka w ranking (https://www.najlepszekonto.pl/ranking-kredytow-hipotecznych) mówi, że to Pekao nadal trochę się broni, ale w BP nadpłata jest za zero.

Patrzenie na takie rankingi jest ... nic nie warte i tylko krzywdę sobie można zrobić. 

Jak mi powiecie iż mam zrobić najlepszych aut na rynku i ma go wygrać Dacia to zrobimy taki ranking iż Logan będzie lepsza od Skody nie wspominając o Subaru  (bo wątek o tym już mamy :)) 

W wielu tych rankingach wyznacznikem dobroci jest RRSO a tu jest pole do popisu ... i np PKO BP miało (chyba ciągle ma) marza w 1 roku 1,1% .... - i RRSO liczą w w tym okresie ... (bo ponoć tak można :)) 

W kredycie hipotecznym który zaciągamy na dość długi czas 10, 20 czy 30 lat nie do końca wiemy ile faktycznie będziemy go spłacać może i 30 lat a może jednak zaczniemy zarabać więcej i spłacimy go w 5 a może 7,5 roku. a wtedy to RRSO które Bank nam podał można se ....w buty wsadzić. Bo jeszcze by mieć niższe RSSSO to zapłaciliśmy 3,25% "prowizji" które bank zazwał "ubezpieczeniem" (od ryzyka utraty przacy  - zachęcam do lektury OWU tych "ubezpieczeń" - jak nie jesteśmy górnikiem to szans na ich wypłatę raczej nie zobaczymy

Nie chodzi o sam zawód górnika bo jest ważny, potrzebny, ciężki i niebezpieczny ..

Tylko iż wypłata musi się wiązać ze zwolnieniem grupowym i ... musimy uzyskać prawo do zasiłku. 

Zatem często nie naistotniejszym jest to by mieć : na siłę" niskie % ale czasem bywa tak iż by "wejście" i "wyjście" z kredytu było bez kosztów (bo może nie starczyć czasu by "odrobić" tymi niższymi % prowizji wejścia i wyjścia)

 

[PiotrGS]

6 minut temu, jpol napisał(a):

Są w tym zakresie zdania odrębne.
https://lexitum.pl/zwrot-prowizji-za-wczesniejsza-splate-kredytu-hipotecznego/

A czy już znasz kogoś kto dostał ten zwrot prowizji?

Kilka tygodni temu było głośno o pierwszym pozwie o WIBOR (w Katowicach) i nawet poszedł wniosek o zabezpieczenie (zawieszenie spłat rat do czasu wyroku).

Ponoć już ten klient dalej spłaca raty.....

Oczywiście nie znaczy to iż za czas jakiś nie wygra jako pierwszy z Bankiem sprawy o "Wibor" 

 

Ile osób pójdzie do Sądu o zwrot prowizji (części prowizji) gdy zaciągał np 300 czy 400k pln i zapłacił np 2% prowizji (8k) 

Ile za sprawę weźmie prawnik? 

 

W przypadku kredytów gotówkowych to faktycznie jest tak iż w przypadku przedterminowej spłaty Bank ma obowiązek zwrotu prowizji proporcjonalnie do faktycznego trwania/spłaty zobowiązania.

[PiotrGS]

W dniu 22.01.2023 o 15:20, Luku napisał(a):

cale szczęście ze PKO BP ma takie coś, tyle że nadpłata nie skraca okresu kredytowania, a obniża ratę

Bo tak jest lepiej dla Banku a nie zawsze dla klienta  

Nadpłata jeśli jest możliwa to zawsze przynosi oszczędności 

co wybrać? - skrócić okres czy obniżyć ratę?

To zależy co dla nas jest ważniejsze 

Jak rata nie "boli" to lepiej skrócić okres niż obniżyć ratę - gdyż skracając okres rata wię nie zmieni ale odsetki spadną a znacząco przybędzie kapitału.

Jak obniżymy ratę z zachowaniem okresu (bo nam tak będzie "lżej" finansowo) to tez będzie ok ale skrócenie okresu jest lepsze. Oczywiście możemy obniżyć ratę i te "zaoszczędzone pieniądze (100, 200 czy 500pln ) "zjeść" lub znów za miesiąc cy pięć nadpłacić tym razem większą kwotę i taką "kulę" sobie robić - ale ilu z nas na silną wolę i tak zrobi (?) 

Jak rata nie "boli" to skaracajcie okres a nie obniżajcie ratę.

 

PKO tu jest "łobuzem" bo oni przy nadpłacie kredytu i chęci skrócenia okresu kredytowania brali chyyba 1% prowizji od kwoty pozostałej po nadpłacie  i do tego chcieli jeszcze raz badać zdolność kredytową  

np masz 510k kredyt - nadpłacasz 10k  więc PKO BP chce 1% od 500k (5k  prowizji za aneks skracający okres) 

[skwaro]

Zwroty prowizji od kredytów hipotecznych owszem są, ale tylko dla kredytów udzielonych po 22 lipca 2017. Mówi o tym art. 39 ust. 1 ustawy o kredycie hipotecznym: W przypadku spłaty całości kredytu hipotecznego przed terminem określonym w umowie o kredyt hipoteczny całkowity koszt kredytu hipotecznego ulega obniżeniu o odsetki i inne koszty kredytu hipotecznego przypadające za okres, o który skrócono obowiązywanie tej umowy, chociażby konsument poniósł je przed tą spłatą. 

[Kiwi 4ester]

8 godzin temu, skwaro napisał(a):

Zwroty prowizji od kredytów hipotecznych owszem są, ale tylko dla kredytów udzielonych po 22 lipca 2017. Mówi o tym art. 39 ust. 1 ustawy o kredycie hipotecznym: W przypadku spłaty całości kredytu hipotecznego przed terminem określonym w umowie o kredyt hipoteczny całkowity koszt kredytu hipotecznego ulega obniżeniu o odsetki i inne koszty kredytu hipotecznego przypadające za okres, o który skrócono obowiązywanie tej umowy, chociażby konsument poniósł je przed tą spłatą. 

My umowę podpisaliśmy 17 lipca 2017 

[PiotrGS]

Sorki za długi "wykład" ale może się komuś przyda do czegoś.

 

Od jakiegoś czasu (już nie potrafię tego wskazać dokładniej) większość Banków zrezygnowała z pobierania prowizji za udzielenie kredytu lub tę prowizję zamienili na mniej lub bardziej szczęśliwe "ubezpieczenia". Tu dobrym przykładem jest PKO BP gdzie mieli i mają ofertę bez prowizji z "ubezpieczeniem" od ryzyka utraty pracy 3,25%.

W przypadku tego ubezpieczenia (wykupionego na 4 lata) jeśli spłacimy ten kredyt przed upływem 4 lat Bank zwróci część składki.

 

Jeśli macie jakieś "stare" kredyty to róbcie rekonesans w Bankach lub u swoich brokerów co "dziś" rynek oferuje.

Sprawdzajcie czy nie warto przenieść (refinansować) Wasz kredyt do innego Banku.

Ostatnio trochę się dzieje i Banki odrobinę obniżyły marżę czy też obniżyły oprocentowanie stałe.

Osobnym tematem jest czy wybrać stałe czy zmienne oprocentowanie?

Jeśli masz zmienne i jesteś jego zwolennikiem a brałeś kredyt 2, 3 czy 5 lat temu to masz marżę na zmiennym 2%+

Dziś znajdziesz Bank który da Tobie 1,6% czy 1,8% + Wibor (3 czy 6m)

Jeśli chcesz stałe to też możliwe jest ok 7,75% czy 8%

Sprawdź czy masz prowizję za wcześniejszą spłatę (tu mowa w szczególności o "starych" kredytach w PEKAO SA)

Dziś Banki raczej nie pobierają prowizji za wcześniejszą spłatę jeśli do tego nie masz prowizji za udzielenie w nowym Banku to jedynym kosztem będzie

- wycena mieszkania/domu/działki - od 450pln za mieszkanie lu działkę do 1000pln za dom.

- wpis hipoteki nowego Banku (200pln)

- wykreślenie hipoteki poprzedniego Banku (100)

- opłata za potwierdzenie w obecności notariusza podpisu na jednym z dokumentów do Sądu (nie wiem ile - ale 100-200pln)

Banki już nie stosują (nie mogą) ubezpieczenia pomostowego do czasu ustanowienia hipoteki.

To "ubezpieczenie" wcześniej zabijało w większości przypadków sens refinansowania.

Jeśli masz np 400k kredytu i obniżysz sobie oprocentowanie o 0,3pp to ...

400k x 0,3%=1200pln

1200/12=100pln

I masz kasiorkę na przejechanie 100km swoim STI raz w miesiącu  

 

Jeśli macie kredyt zaciągnięty przed 17 września 2022r i ciągle czekacie na wpis hipoteki (lub wpis powstał po 17 września to przypilnujcie swój Bank by Wam oddał wszystkie składki jakie zapłaciliście za to "ubezpieczenie" czy też "prowizję za podwyższone ryzyko"). Nie znam postępowania we wszystkich Bankach w tym zakresie ale zapewne te zwroty nastąpią dopiero w wpisie hipoteki w KW.

[chojny]

No to co? Czas na podsumowanie roku 2022.  

 

 

 

Jak wynika z raportu firmy Rednet Consulting, specjalizującej się w analizowaniu rynku nieruchomości, w 2022 roku sprzedano łącznie 35 095 nowych mieszkań, czyli o 45,7 proc. mniej niż w 2021 roku. Największy spadek sprzedaży nastąpił we Wrocławiu (-49,1 proc.), Warszawie (-48,0 proc.), Łodzi (-46,7 proc.), Krakowie (-43,7 proc.), Trójmieście (-42,2 proc.) i Poznaniu (-41,4 proc.

 

Wraz ze spadkiem sprzedaży ceny mieszkań prawie w całym kraju wzrosły. Najbardziej we Wrocławiu (o 18,5 proc.) oraz w Warszawie (o 11 proc.). Najmniejszą różnicę powinni zaś odczuć nabywcy w Trójmieście, bo tam ceny za mkw. wzrosły jedynie o 2 proc.

 

- Z naszych analiza wynika, że jak tylko wprowadzony zostanie program "Bezpieczny kredyt 2 proc.", popyt na małe mieszkania wzrośnie. To głównie one kwalifikują się do rządowego programu i z uwagi na małą podaż ich ceny wzrosną, co odbije się jednocześnie na średnich cenach rynkowych - podkreśliła Palus.

"Bezpieczny kredyt 2 proc.". Nowy program mieszkaniowy

Pod koniec 2022 r. rząd zapowiedział wprowadzenie nowego programu mieszkaniowego: "Bezpieczny kredyt 2 proc." Nazwa odnosi się wprost do wysokości oprocentowania kredytu hipotecznego oferowanego w jego ramach. Z finansowanie będzie mogła skorzystać osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania czy domu.

Jedna osoba będzie mogła uzyskać kredyt w maksymalnej wysokości 500 tys. zł. Małżeństwo lub rodzice z dzieckiem będą mogli pożyczyć maksymalnie 600 tys. zł. W programie nie obowiązuje limit cen za mkw. mieszkania.

 

Tadam... 

[BelegUS]

24 minuty temu, chojny napisał(a):

Pod koniec 2022 r. rząd zapowiedział wprowadzenie nowego programu mieszkaniowego: "Bezpieczny kredyt 2 proc."

 

Widzę że w tym Kraju/Świecie nie opłaca się odkładać, a teraz o mieszkanie za ścianą mojego którym chcieliśmy sobie powiększyć nasze będę musiał rywalizować z zatankowanymi pod korek kredytami finansowanymi z (również) mojej kieszeni -!-'

[chojny]

24 minuty temu, BelegUS napisał(a):

 

Widzę że w tym Kraju/Świecie nie opłaca się odkładać, a teraz o mieszkanie za ścianą mojego którym chcieliśmy sobie powiększyć nasze będę musiał rywalizować z zatankowanymi pod korek kredytami finansowanymi z (również) mojej kieszeni -!-'

 

 

Takie czasy. Masz gotówkę źle bo inflacja fajnie mieć "darmowy" kredyt , masz drogi kredyt źle wolałbyś bezproblemową gotówkę. 

[PiotrGS]

49 minut temu, chojny napisał(a):

Wraz ze spadkiem sprzedaży ceny mieszkań prawie w całym kraju wzrosły. Najbardziej we Wrocławiu (o 18,5 proc.) oraz w Warszawie (o 11 proc.). Najmniejszą różnicę powinni zaś odczuć nabywcy w Trójmieście, bo tam ceny za mkw. wzrosły jedynie o 2 proc.

Czy dobrze kojarzę iż ktoś tu zapowiadał iż za chwilę to za kopę jajek kupi się 2 kawalerki w Warszawie?

[przymar]

14 godzin temu, PiotrGS napisał(a):

Jak rata nie "boli" to lepiej skrócić okres niż obniżyć ratę - gdyż skracając okres rata wię nie zmieni ale odsetki spadną a znacząco przybędzie kapitału.

Nie bardzo rozumiem osoby skracające okres zamiast nadpłacania rat. Chyba że chodzi o "słabą silną wolę" i brak kontrolowania się w wydatkach. Jak ktoś nadpłaca, to i tak szybciej spłaci, a jak się powinie noga albo coś wyskoczy to może spłacić więcej za miesiąc czy dwa, a nie być pod ścianą z obowiązkową, wyższą ratą.

[chojny]

Teraz, PiotrGS napisał(a):

Czy dobrze kojarzę iż ktoś tu zapowiadał iż za chwilę to za kopę jajek kupi się 2 kawalerki w Warszawie?

 

Tak i że już to się dzieje i dlatego pozwoliłem sobie wkleić info z podsumowaniem na koniec roku 2022. 

 

A co będzie dalej ze spadającą podażą, nowym programem dla młodych, spadającym oprocentowaniem i brakiem zakupów przez rok... no ciekawe  co będzie 

[chojny]

1 minutę temu, przymar napisał(a):

Nie bardzo rozumiem osoby skracające okres zamiast nadpłacania rat. Chyba że chodzi o "słabą silną wolę" i brak kontrolowania się w wydatkach. Jak ktoś nadpłaca, to i tak szybciej spłaci, a jak się powinie noga albo coś wyskoczy to może spłacić więcej za miesiąc czy dwa, a nie być pod ścianą z obowiązkową, wyższą ratą.

 

 

Jak przeliczysz to zrozumiesz. 

[PiotrGS]

4 minuty temu, przymar napisał(a):

Nie bardzo rozumiem osoby skracające okres zamiast nadpłacania rat. Chyba że chodzi o "słabą silną wolę" i brak kontrolowania się w wydatkach. Jak ktoś nadpłaca, to i tak szybciej spłaci, a jak się powinie noga albo coś wyskoczy to może spłacić więcej za miesiąc czy dwa, a nie być pod ścianą z obowiązkową, wyższą ratą.

Masz 100% racji. Nie ważne jak zmienisz harmonogram przy nadpłacie kredytu - ważne jak masz "słabą silną wolę"

Czy zaoszczędzoną 100kę "zjesz" czy za miesiąc nadpłacisz znów "ekstra".

Jak rata nie boli to skracaj okres - nie będzie kusiło

[leto]

Godzinę temu, chojny napisał(a):

Jak wynika z raportu firmy Rednet Consulting

To mi przypomina sytuację- ludzi nie stać na samochody, kupują tylko najbogatsi rolls royce i inne bugatti.. I na tej podstawie można wysnuć wniosek, że statystycznie cena sprzedanego samochodu poszła do góry.

Edytowane 31 Stycznia 2023 przez leto

[chojny]

37 minut temu, leto napisał(a):

To mi przypomina sytuację- ludzi nie stać na samochody, kupują tylko najbogatsi rolls royce i inne bugatti.. I na tej podstawie można wysnuć wniosek, że statystycznie cena sprzedanego samochodu poszła do góry.

 

Teraz tak właśnie jest. 

[leto]

Na tej podstawie nie prognozowałbym tego, że ceny nieruchomości, w skali całego kraju, dalej będą szły do góry. 
Popyt, podaż, skala nasycenia rynku o którym kompletnie nikt nie wspomina..