Mogłaś moją być KRYZYSOWĄ narzeczoną...

[RedSasza]

Wybitnie kasandryczny wątek. Co rusz pojawia się w nim zapowiedź jakiejś nowej plagi. Dobry dla urodzonych optymistów, żeby nie było im za dobrze… 

[Szürkebarát]

5 godzin temu, maciek323 napisał:

Miesiąc słabszej sprzedaży,  a mniejsi deweloperzy wpadają w kłopoty, idzie fala bankructw i przejęć:

 

Mniejsi deweloperzy zaczynają wpadać w kłopoty? Szykują się przejęcia (spidersweb.pl)

"A rekiny/ w oceanie/ mają zębów pełen pysk". Drapieżniki muszą przecież coś zeżreć, padlinożercy też.

[Szürkebarát]

Polska zmieniła się radykalnie w ostatniej dekadzie. Te wskaźniki się pogorszyły (businessinsider.com.pl)

 

Nie wiem czy śmiać się czy płakać z dysonansu między takimi danymi jak z powyżej informacji o trwaniu życia Polaków a ustawowej publikacji GUS. W tej drugiej nie ma różnicy między przewidywanym dalszym trwaniem życia kobiet i mężczyzn choć to nie prawda, nadumieralność mężczyzn w Polsce jest obserwowana od dziesięcioleci.

[GREGG]

5 godzin temu, RedSasza napisał:

Wybitnie kasandryczny wątek. Co rusz pojawia się w nim zapowiedź jakiejś nowej plagi. Dobry dla urodzonych optymistów, żeby nie było im za dobrze… 

 

Jak jest dobrze, to jest nudno, więc temat zamiera. A że nastąpiło 'obyś żył w ciekawych czasach', jest o czym pisać  

[maciek323]

14 godzin temu, Szürkebarát napisał:

Polska zmieniła się radykalnie w ostatniej dekadzie. Te wskaźniki się pogorszyły (businessinsider.com.pl)

 

Nie wiem czy śmiać się czy płakać z dysonansu między takimi danymi jak z powyżej informacji o trwaniu życia Polaków a ustawowej publikacji GUS. W tej drugiej nie ma różnicy między przewidywanym dalszym trwaniem życia kobiet i mężczyzn choć to nie prawda, nadumieralność mężczyzn w Polsce jest obserwowana od dziesięcioleci.

Poza spadkiem dzietności jedna rzecz jest przerażająca. Bardzo poważny (bo aż o 8% w ciągu 10 lat) wzrost dochodu ze świadczeń społecznych. Trend powinien być odwrotny.

[maciek323]

BNP Paribas przestał udzielać kredytów hipotecznych nowym klientom. W jego ślady mają zaraz iść kolejne banki. Widać że banki same z siebie mocno ograniczają akcję kredytową. Z kredytami złotówkowymi robi się tak jak było z frankowymi - coraz bardziej ograniczane, dostępne tylko dla najbogatszych klientów itp.

W sumie rozumiem banki że nie chcą już pakować się w taki niepewny interes. Po co bankowi zabezpieczenie hipoteką na taniejącej nieruchomości?

Trzyosobowa rodzina żeby kupić średnie mieszkanie w Warszawie aby dostać kredyt praktycznie musi mieć dochód około 20 tysięcy złotych netto. Dużo, nawet jak na stolicę.

Należy jednak, wbrew wszystkim znakom na niebie i ziemi, nie zapominać się i powtarzać mantrę "nieruchomości sprzedają się jak świeże bułeczki i stale drożeją i będą drożeć".

[Jaca68]

21 minut temu, maciek323 napisał:

Z kredytami złotówkowymi robi się tak jak było z frankowymi - coraz bardziej ograniczane, dostępne tylko dla najbogatszych klientów itp.

No i gitara. Sam napisałeś kilka dni temu że rynek wynajmu jest nasycony. To nie będzie. Ci którym bank nie udzieli kredytu będą wynajmować. 

[Blixten]

2 godziny temu, maciek323 napisał:

taniejącej nieruchomości

zaklinasz rzeczywistość z tymi obniżkami cen .... 

Edytowane 31 Maja 2022 przez Blixten

[skwaro]

Inflacja CPI za maj 13.9%. Główne czynniki inflacji wg GUS to paliwo, nośniki energii i żywność. Żyłujmy dalej stopy procentowe to ceny mieszkań na pewno spadną i inflacja przystopuje!  

Edytowane 31 Maja 2022 przez skwaro

[maciek323]

28 minut temu, Blixten napisał:

zaklinasz rzeczywistość z tymi obniżkami cen .... 

Nie zaklinam, tylko czekam na coś naturalnego, oczywistego. Już pisałem w tym temacie - w 2008 miałem kupować pierwsze swoje mieszkanie, poczekałem 3 lata, kupiłem za taką samą cenę 30% większe. Teraz będzie podobnie, tylko skala spadków znacznie większa. Oczywiście mieszkania w niektórych najlepszych lokalizacjach (centrum, przy metrze) nie spadną znacząco, albo nie spadną wcale. Szczególnie małe metraże - bo faktycznie na takie dobra zawsze jest kupiec z gotówką.

Ale domy na przedmieściach, albo rozpoczęte budowy, będą do kupienia znacznie, znacznie taniej. Wróćcie do tego tematu i do tego postu za 2 lata. Albo znajdźcie moje posty z 2020 roku o mega inflacji  która przyjdzie do nas za dwa/trzy lata. A przecież covidu ani wojny przewidzieć nie mogłem  Ale znam podstawowe prawa ekonomii. Podobnie rynek nieruchomości też rządzi sie swoimi prawami, które są w miarę stałe, znane i opisane. Oczywiście w każdej chwili również na rynku nieruchomości może pojawić się poważny game-changer - np przegrana Ukrainy w wojnie i pojawienie się u nas kilku milionów Ukrainców z gotówką.

[Panbenonium]

Ukraina nie ma jak przegrać tej wojny, przeciez wg ekspertow z sąsiedniego tematu od 3 miesięcy ruskie nie robią nic innego jak ciagle przegrywaja wojnę. Codziennie. Dzien w dzien

[eddie_gt4]

20 minut temu, maciek323 napisał:

(...) w każdej chwili również na rynku nieruchomości może pojawić się poważny game-changer - np przegrana Ukrainy w wojnie i pojawienie się u nas kilku milionów Ukrainców z gotówką.

 

I bez przegranej ponoć już wpływają na sytuację - nawet u nas na Litwie o tym pisali ponad miesiąc temu...

 

Tytuł artykułu: Zamożni ukraińscy biznesmeni zmieniają warszawski rynek nieruchomości: przywożą ze sobą walizkę gotówki, kupują mieszkania i domy

 

https://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/turtingi-ukrainos-verslininkai-keicia-varsuvos-nt-rinka-atsiveza-lagamina-grynuju-perka-butus-ir-namus.d?id=89975179

Edytowane 31 Maja 2022 przez eddie_gt4

[subleo]

Godzinę temu, maciek323 napisał:

przegrana Ukrainy w wojnie i pojawienie się u nas kilku milionów Ukrainców z gotówką.

 

Ale wtedy znikną albo znacząco ograniczą inwestycje fundusze zagraniczne, wg mnie.

[maciek323]

17 minut temu, subleo napisał:

 

Ale wtedy znikną albo znacząco ograniczą inwestycje fundusze zagraniczne, wg mnie.

Oczywiście, masz racje. Przegrana Ukrainy, częściowa czy całkowita, spowoduje przesunięcie się granicy strefy opłacalnych dla zachodniego kapitału (jakichkolwiek) inwestycji z Bugu na Odrę. Ciężko dzisiaj spekulować, który czynnik będzie miał większą wagę rynkową.

[Blixten]

Godzinę temu, maciek323 napisał:

Wróćcie do tego tematu i do tego postu za 2 lata

 

Dokładnie, czas pokaże i mam nadzieję, że wszyscy tutaj spotkamy się w dobrym zdrowiu  

Ja uważam, że ceny mieszkań nie spadną, będzie się mniej budowało i możliwe, że spadnie metraż oferowanych mieszkań. 

O co się zakładamy ?   

 

 

  

[maciek323]

Godzinę temu, eddie_gt4 napisał:

 

I bez przegranej ponoć już wpływają na sytuację - nawet u nas na Litwie o tym pisali ponad miesiąc temu...

 

Tytuł artykułu: Zamożni ukraińscy biznesmeni zmieniają warszawski rynek nieruchomości: przywożą ze sobą walizkę gotówki, kupują mieszkania i domy

 

https://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/turtingi-ukrainos-verslininkai-keicia-varsuvos-nt-rinka-atsiveza-lagamina-grynuju-perka-butus-ir-namus.d?id=89975179

Trzeba by pytać ludzi siedzących na codzień w tym biznesie jak wielki to jest wpływ, ilu jest realnie Ukrainców z gotówką pozwalającą na zakup nieruchomości.

Od 24 lutego wypłaty w walutach na Ukrainie są wstrzymane, przewóz walut przez granicę też jest zapewne jakoś ograniczony kwotowo.

Takich bogaczy którzy mieli konta w zachodnich bankach i stać ich było na zakupy nieruchomości u nas przed wojną nie było chyba jednak zbyt wielu, ich wpływ na rynek uważam za marginalny, poza tym moga inwestować na całym świecie nie koniecznie u nas. Wiadomo że niektórzy kupią sobie jakieś piękne domy, czy apartamenty w centrum Warszawy po 20 tysięcy za metr, tak jak miejscowi celebryci, ale nie zachwieją rynkiem jako całością.

[Szürkebarát]

Właśnie poczytałem o "polskim ładzie", który wejdzie w życie 1 czerwca choć obowiązywać będzie od 1 stycznia. Prawdziwa abrakadabra .

[GREGG]

[GREGG]

57 minut temu, Blixten napisał:

Ja uważam, że ceny mieszkań nie spadną, będzie się mniej budowało i możliwe, że spadnie metraż oferowanych mieszkań. 

 

Chyba zaczną schowki na szczotki sprzedawać do zamieszkania 

Raczej metraże nie spadną, bo w nowych blokach są już bezczelnie zaniżane od dawna. Taka specyfika naszego rynku, gdzie mieszkania kupuje się na metry  

[Jaca68]

21 minut temu, GREGG napisał:

Już sobie myślę - super. Auto na wczasach tanio we Włoszech zatankuje, a tu zonk: EUR 1,82 za ltr. 

[maciek323]

3 minuty temu, Jaca68 napisał:

Już sobie myślę - super. Auto na wczasach tanio we Włoszech zatankuje, a tu zonk: EUR 1,82 za ltr. 

Na Teneryfie ostatnio tankowałem 1,25 euro za litr. 

[GREGG]

12 minut temu, Jaca68 napisał:

Już sobie myślę - super. Auto na wczasach tanio we Włoszech zatankuje, a tu zonk: EUR 1,82 za ltr. 

 

Właśnie wróciłem z Włoch i jest rzeczywiście 1,8 za litr. Zonk? Ceny za paliwo prawie jak u nas, w knajpach podobnie albo i taniej... Także Zachód dogoniliśmy, szkoda że cenami a nie dochodami   

Edytowane 31 Maja 2022 przez GREGG

[Blixten]

44 minuty temu, GREGG napisał:

To może również oznaczać, że u nas w lutym była niższa cena  na tle innych krajów

[maciek323]

Santander: hamowanie PKB może w II półroczu doprowadzić do technicznej recesji (msn.com)

 

Otwarcie coraz więcej ekonomistów mówi o tym, że w IV kwartale będziemy mieć recesję. Podobnie pewnie cały rok 2023. Przy wysokich stopach i wysokiej inflacji daje to dosyć jasny obraz polskiej gospodarki.

Ale ceny nieruchomości, do nieba, będą rosnąć jak na drożdżach!

[GREGG]

8 minut temu, Blixten napisał:

To może również oznaczać, że u nas w lutym była niższa cena  na tle innych krajów

 

Była niższa, m.in. przez obniżenie VAT, Niemcy przyjeżdżali tankować. A czemu teraz nagle tak wzrosła? Chodzą słuchy, że to przymiarka do przywrócenia poprzednich stawek VAT