Mogłaś moją być KRYZYSOWĄ narzeczoną...

[Ayo]

z tego co ja wiem od znajomych pracujacych w deweloperce to teraz buduje sie malo,

wszyscy skupili sie na robieniem gruntu na przyszlosc, pozwolenia, projekty, wyszukiwanie dzialek itd.

[markos007]

Godzinę temu, STIFF napisał:

uwielbiam takich specjalistów - powiem wam jak to wygląda z mojej strony. Buduje się dużo a będzie jeszcze więcej. Tyle projektów ile mam teraz jeszcze nie było - musze juz odmawiać zleceń, które jeszcze pare lat temu byłyby atrakcyjne. I to jest perspektywa na dłuższy czas patrząc na wielkość projektów.

w okresie około covidowej paniki wszystkie scenariusze były możliwe, teraz z perspektywy inwestora widzę po cenach materiałów, robocizny, że będzie tylko drożej. Na mieszkaniówce też nie ma co liczy na jakieś przeceny 20% bo po prostu ilość kasy wpompowana musi gdzieś się znaleźć

[STIFF]

1 godzinę temu, Ayo napisał:

z tego co ja wiem od znajomych pracujacych w deweloperce to teraz buduje sie malo

to jest naturalnym wynikiem zeszłorocznych lockdownów, między połową marca a połowa maja praktycznie wszyscy stanęli z nowymi projektami. Trzeba było sie zorientować co jest grane, jakoś się przygotować na przyszłość etc. Ja przez 3 miesiące też miałem przez to zastój tym bardziej, że akurat pooddawałem mase projektów w marcu, początku kwietnia i cały 2-gi kwartał musiałem się z pracowikami dogadać na czasową redukcję czasu pracy i wynagrodzeń. Udało sie uniknąć zwolnień ale było słabo i tak to wyglądało u wszystkich, których znam w projektach. Potem były wakacje ale mimo to zaczęło sie dziać a od września nie wychodzę z biura - no chyba żeby w domu wieczorem jeszcze coś dopchnąć.

Do tego doszły ogromne utrudnienia w kontaktach z urzędami, dostawcami mediów, rzeczoznawcami więc nawet toczące się projekty trwały średno 2,5 raza dłużej.

Te kilka miesięcy teraz odczuwamy na rynku bo często-gęsto nie ma gotowych projektów albo i nawet pozwoleń żeby robić. Ale duzi działają, projekty się robią, kolejne są w przygotowaniu o czym piszesz dalej

1 godzinę temu, Ayo napisał:

wszyscy skupili sie na robieniem gruntu na przyszlosc, pozwolenia, projekty, wyszukiwanie dzialek itd.

i dlatego za parę miesięcy znów się będzie dużo budowało. Natomiast nie powiem, żeby budowało się teraz mało bo ktoś zrezygnował, opóźnił inwestycję etc. Wszystkie projekty czy to mieszkaniowe czy przemysłowe, które robiliśmy w 2019-2020 roku się budują. Niektórzy mniejsi inwestorzy wręcz wietrzyli szanse na tańsze budiwanie ale to był moment w kwietniu-maju żeby to poczuć.

[krist]

ostatnio jedna rzecz mnie zdziwiła: kupiłem na wiosnę 2 mieszkania na wynajem, deweloper ja właśnie oddał, więc zacząłem szukac ekipy. Ponieważ mieszkania są w Rzeszowie a ja mieszkam 85 km od niego, zgłosiłem to na oferteo, i szczerze to nie liczyłem na zbyt wielki odzew. I tu się zdziwiłem bo mimo tego że Rzeszów naprawdę mocno się rozbudowuje, to zgłosiły się tłumy. W końcu 2 zaptałem o co chodzi, czemu tylu chętnych i chcą zaczynać od zaraz, to powiedzieli to samo, brakuje w tym momencie lokali na ukończeniu Albo się przedłuża, albo opóźnia rozpoczęcie, i nie mają co robić. Ja kupowałem w kwietniu/maju, wydawało mi sie że przepłaciłem, ale teraz jest jeszccze drożej, i to sporo

[GREGG]

9 godzin temu, markos007 napisał:

w okresie około covidowej paniki wszystkie scenariusze były możliwe, teraz z perspektywy inwestora widzę po cenach materiałów, robocizny, że będzie tylko drożej. Na mieszkaniówce też nie ma co liczy na jakieś przeceny 20% bo po prostu ilość kasy wpompowana musi gdzieś się znaleźć

 

Niby tak, a z drugiej strony stawki najmu już lecą w dół i polecą dalej, bo na rynek wchodzi masa nowych mieszkań. Za chwilę rentowność z najmu zbliży się do tej z lokat  Koszty rosną ale deweloperzy mają potężne zyski, więc te wzrosty to jednak bardziej kwestia bańki niż uzasadnionych wzrostów. Może być tak, że jeszcze rok-dwa siłą rozpędu to poleci a potem ludzie zaczną w końcu liczyć i się bonanza skończy. A może ta pompa jednak podtrzyma to dłużej, kto wie...     

[GREGG]

Dzisiaj dla odmiany CDP ostro w dół. Trzeba poprosić Elona, że poratował i coś pozytywnego bąknął na TT. Takie mamy w tych czasach "fundamentalne" spółki   

[markos007]

banki gruby zwrot na północ, chyba ryzyko III fali jednak się oddala powoli i mogą być dłuższe wzrosty przed nami

[maciek323]

A tymczasem oficjalna inflacja 1,2% miesiąc do miesiąca.

Jeśli taka będzie do końca roku (a sądzę że moze być wyższa) to czeka nas wesołe 14% na koniec roku. 

 

W sumie i tak niska w porównaniu do początku lat 90-tych, czy Wenezueli czy Republiki Weimarskiej.

[subleo]

Podsumowanie Q4 2020. Polska w ogonie wzrostu gospodarczego, ale w czołówce śmiertelności.

 

 

 

[markos007]

ciągnie PKB budowlanka, jeśli tutaj coś siądzie będzie kiepsko bo ssanie jest ogromne ale do pewnego momentu

Edytowane 18 Lutego 2021 przez markos007

[subleo]

Dzisiaj był debiut HUUUGE. Mały prysznic dla inwestorów.

 

Retrospekcja o 1 dzień.

 

 

[markos007]

Gdyby ktoś się zastanawiał w co inwestować jeśli wprowadzą prawdopodobnie kolejne rozporządzenie zakazujące noszenia szmat na twarzy

https://www.google.com/amp/s/biznes.interia.pl/gieldy/aktualnosci/newsamp-chemiczny-ciech-uruchomil-produkcje-maseczek-ffp2,nId,4893195

Wysłane z mojego Mi A2 Lite przy użyciu Tapatalka

[subleo]

W 2019 roku przychody 3.5 mld zł. Planują produkować 10 mln masek / rok. Cena FFP2 w hurcie 2-3 zł / szt.?

 

Przychód roczny 20-30 mln zł tj. < 1%? I ciekawe jaka jest rentowność (pewno niezła, nawet włączając koszty inwestycji)? Raczej "kokosów" jednak na tym nie zarobią  Ale obserwować można. 

 

 

Edytowane 19 Lutego 2021 przez subleo

[markos007]

25 marca wyrok SN w sprawie franków, czyżby ostatnie mocne wzrosty banków właśnie pod tą decyzję?

[maciek323]

Stawki najmu, przynajmniej w Wawie, ostro w dół.

Kolega wrzucił na wynajem 2 pokoje 48 metrów  przy samym metrze w cenie niewiele wyższej niż w 2019 roku w tym miejscu były na wynajem mikro kawalerki. Przez ponad tydzień zero telefonów.

[markos007]

może cena czyni cuda?

[kubanow]

1 godzinę temu, maciek323 napisał:

Stawki najmu, przynajmniej w Wawie, ostro w dół.

Kolega wrzucił na wynajem 2 pokoje 48 metrów  przy samym metrze w cenie niewiele wyższej niż w 2019 roku w tym miejscu były na wynajem mikro kawalerki. Przez ponad tydzień zero telefonów.

 

firmy stały się "mocno" otwarte na pracę zdalną więc zapotrzebowanie na wynajem spadł

[maciek323]

Godzinę temu, kubanow napisał:

 

firmy stały się "mocno" otwarte na pracę zdalną więc zapotrzebowanie na wynajem spadł

To wiadomo, do tego brak studentów.

Ciekawe czy wysokie czynsze najmu wrócą po skończeniu pandemi...

[romek_l]

10 godzin temu, markos007 napisał:

25 marca wyrok SN w sprawie franków, czyżby ostatnie mocne wzrosty banków właśnie pod tą decyzję?

Spodziewałbym się raczej odwrotnej tendencji, ale może będzie zaskoczenie...

[GREGG]

10 godzin temu, maciek323 napisał:

To wiadomo, do tego brak studentów.

Ciekawe czy wysokie czynsze najmu wrócą po skończeniu pandemi...

 

Moim zdaniem nie wrócą, podaż mieszkań na wynajem jest coraz większa a lokatorów nawet po zakończeniu pandemii specjalnie nie przybędzie  

[markos007]

są sygnały, że duża część uczelni pozostanie przy zdalnym nauczaniu (głównie prywatnej) nawet po pandemii także pozostaną studenci zaoczni, którzy chcą równolegle zarabiać więc mają taką możliwość tylko w większych aglomeracjach.

[maciek323]

10 godzin temu, GREGG napisał:

 

Moim zdaniem nie wrócą, podaż mieszkań na wynajem jest coraz większa a lokatorów nawet po zakończeniu pandemii specjalnie nie przybędzie  

W zwiazku z tym myslisz ze szykuja się spadki na rynku nieruchomości?

[GREGG]

2 godziny temu, maciek323 napisał:

W zwiazku z tym myslisz ze szykuja się spadki na rynku nieruchomości?

 

Już teraz pokazują się pierwsze "okazje", czyli dobre mieszkania z rynku wtórnego przecenione o kilkanaście procent wobec typowych cen ogłoszeniowych, jak ktoś chce sprzedać a nie sprzedawać. Ale schładzanie rynku na większą skalę zacznie się pewnie w perspektywie dwóch, może trzech lat, bo na razie ludzie dalej dużo kupują inwestycyjne, żeby gdzieś upchnąć kapitał. W międzyczasie czynsze zjeżdżają w dół, a podaż ciągle rośnie więc rentowność będzie coraz gorsza. Zaczynają też wchodzić w końcu w Polskę duzi gracze instytucjonalni, co dodatkowo podkręci podaż w perspektywie kolejnych lat. Więc nie ma siły, musi być korekta, co by zresztą pasowało do typowych cykli - była mocna hossa przez ostatnie 5 lat, nieruchomości siłą rozpędu jeszcze pociągną ale to już końcówka cyklu. Takie moje przemyślenia na tle lokalnego rynku w Katowicach, bo wiadomo że nieruchomości to też różne lokalizacje i segmenty i nie ma jednej reguły 

[BelegUS]

29 minut temu, GREGG napisał:

Takie moje przemyślenia na tle lokalnego rynku w Katowicach, bo wiadomo że nieruchomości to też różne lokalizacje i segmenty i nie ma jednej reguły 

 

Biednemu zawsze wiatr w oczy - jak musiałem kupić dla siebie, to był szczyt cen (choć i tak 50 metrów za 190k w ładnej okolicy złej dzielnicy Kato to nie aż taka tragedia). Jak teraz musimy wynająć mieszkanie "po babci" w Sosnowcu to lipa na rynku wynajmu. Life.

[GREGG]

36 minut temu, BelegUS napisał:

Biednemu zawsze wiatr w oczy - jak musiałem kupić dla siebie, to był szczyt cen (choć i tak 50 metrów za 190k w ładnej okolicy złej dzielnicy Kato to nie aż taka tragedia). Jak teraz musimy wynająć mieszkanie "po babci" w Sosnowcu to lipa na rynku wynajmu. Life.

 

W nieruchomościach są górki i dołki ale ludzie jakoś zawsze to wypierają z pamięci 

Jak czytam i widzę, ile ciągle kupują mieszkań na wynajem za obecne stawki to się zastanawiam, o co w tym chodzi... 

Przy czym zakup dla siebie na górce to nie jest taka strata jak przy inwestycji, nie ma co żałować, byle się dobrze mieszkało