Mogłaś moją być KRYZYSOWĄ narzeczoną...

[FOR CVT]

21 minut temu, GREGG napisał:

 

Jak wynajmujesz komu popadnie, to zawsze mogą być problemy...

 

 

nie - tylko zakladasz ze kazdy chce cie wydymac

pewnym zabezpieczeniem jest najem okazjonalny a takiej umowy nie podpiszesz z cudzoziemcem

przywolalem przyklad zernikow bo znam ten temat osobiscie - moja fabryka dostarczala do duzej firmy sprezarki

montazysci nocowali w budynkach zamieszkalych przez naplywowa ludnosc ze wschodu i potem pokazywali zdjecia 

 

tapatalked

 

[GREGG]

4 minuty temu, OBK CVT napisał:

pewnym zabezpieczeniem jest najem okazjonalny a takiej umowy nie podpiszesz z cudzoziemcem

 

Zgoda, jest to teoretycznie dobre zabezpieczenie. Zastanawiam się tylko, czy w praktyce komornik zechce się podjąć wyrzucenia takiego lokatora "okazjonalnego"?

[FOR CVT]

nie wiem, jest tu paru kolegow prawnikow moze oni sie wypowiedza?

 

tapatalked

[maciek323]

Godzinę temu, GREGG napisał:

 

Zgoda, jest to teoretycznie dobre zabezpieczenie. Zastanawiam się tylko, czy w praktyce komornik zechce się podjąć wyrzucenia takiego lokatora "okazjonalnego"?

 

Praktycznie oświadczenie o poddaniu się egzekucji jako aneks do umowy jest  bardzo dobrym wyjściem i jedynym legalnym i skutecznym aby zabezpieczyć swoje interesy.

 

Dodatkowo taka umowa odsiewa wszystkich niepewnych, tych którzy nie mają gdzieś meldunku, tych którzy od razu nastawiają się na nieuczciwość i nie płacenie.

 

Lepszego zabezpieczenia, na dzisiaj w Polsce, niestety po prostu nie ma.

 

 

Kilkanaście lat byłem i najemcą i wynajmującym, równolegle w tym samym czasie. Dla mnie nie było problemu podpisać takiej umowy i takiego oświadczenia.

[GREGG]

25 minut temu, maciek323 napisał:

Praktycznie oświadczenie o poddaniu się egzekucji jako aneks do umowy jest  bardzo dobrym wyjściem i jedynym legalnym i skutecznym aby zabezpieczyć swoje interesy.

 

Ja to wszystko rozumiem, zastanawiam się natomiast, czy w praktyce da się skutecznie wyegzekwować swoje prawa z takiej umowy. Bo na papierze można wszystko napisać, tytuł egzekucyjny załatwić a potem się okaże, że żaden komornik nie podejmie się sprawy i co wtedy?   

[Adi]

3 godziny temu, maciek323 napisał:

Prezes banku wiadomo że kupuje nieruchomości, bo co ma robić z tymi pieniędzmi które zarabia?

 

Mądrze inwestować. Zna rynek, ma wokół ludzi, którzy go analizują.

 

3 godziny temu, maciek323 napisał:

Nawet jakby w ogóle nie było wynajmu to i tak lepiej byłoby kupić te 9 mieszkań niż trzymać tę kasę na koncie.

 

Lub mądrze zainwestować w branżę, która rokuje, a jednocześnie trzyma wartość.

Uwierz, że osoba znająca doskonale instrumenty finansowe i dane możliwości rynkowe, nie trzyma pieniędzy na koncie.

 

3 godziny temu, maciek323 napisał:

To że milionerzy tak inwestują to żadna nowość, zresztą w jego wypadku nawet jeśli straci 30% wartości to tego wogóle nie odczuje.

 

Ciężko mi zrozumieć taką logikę. Oni są milionerami, ponieważ separują się od nietrafionych inwestycji, które dają perspektywę straty. A że robią to dobrze, więc koło się zamyka...są milionerami. 

To nie tak, że bogaty bardziej ryzykuje w interesach, niż "Kowalski". Wręcz odwrotnie, podpiera inwestycje dogłębnymi analizami, często takimi, opartymi na informacjach, do których "Kowalski" niema dostępu.

[GREGG]

39 minut temu, Adi napisał:

Mądrze inwestować. Zna rynek, ma wokół ludzi, którzy go analizują

 

Ciekawe, czy tych samych, którzy analizowali rynek w 2008 r.? 

[B-52]

 

Ja to wszystko rozumiem, zastanawiam się natomiast, czy w praktyce da się skutecznie wyegzekwować swoje prawa z takiej umowy. Bo na papierze można wszystko napisać, tytuł egzekucyjny załatwić a potem się okaże, że żaden komornik nie podejmie się sprawy i co wtedy?   

 

Tytułu egzekucyjnego oczywiście nie wykonasz. Ale jak uzyskasz tytuł wykonawczy, to komornik nie może „nie chcieć” moim zdaniem. Regułą jest, że komornik nie ma prawa badać zasadności tytułu. Po ostatniej nowelizacji (niestety) może badać przedawnienie. I tylko tyle.

Kiedyś miałem taką sprawę, że komornik nie chciał wykonać eksmisji (nawet któryś ze szmatławców o niej kłamliwie pisał). Poskarżyłem się na niego i szybko został przez sąd posprzątany. Role chyba mu się pomyliły wtedy.

Poza tym można wybrać sobie komornika po zasięgnięciu języka, który jest skuteczny.

[ketivv]

3 godziny temu, Adi napisał:

To nie tak, że bogaty bardziej ryzykuje w interesach, niż "Kowalski". Wręcz odwrotnie, podpiera inwestycje dogłębnymi analizami, często takimi, opartymi na informacjach, do których "Kowalski" niema dostępu.

 

tak masz racje, żyją też często w kompletnym oderwaniu od rzeczywistości, w pewnej izolacji widząc świat liczbami, szalonym współzawodnictwem a i o paru problemach "psychicznych" można by powiedzieć spowodowanych presją jak i zazwyczaj destrukcyjne sposoby rozładowywania napięć 

 

rynek finansowy to chyba jednak społecznie patrząc większe zło jak korzyść, problem polega na tym, że konsekwencje jego działania to 

prywatne zyski i wspólne koszty kryzysów bo jak dupnie to kto "państwo" musi pomagać

 

too big to fail 

 

bzdura, ma upaść, ludzie muszą poczuć krzywdę, trudno będzie chaos .... przez chwilę 

 

 

[ketivv]

4 godziny temu, maciek323 napisał:

Dodatkowo taka umowa odsiewa wszystkich niepewnych, tych którzy nie mają gdzieś meldunku, tych którzy od razu nastawiają się na nieuczciwość i nie płacenie.

 

 

co ci po meldunku, jak właściciel nieruchomości w której stwierdzi ja nie wyrażam zgody żeby tu ta osoba zamieszkała, jeśli tak to właściciel nieruchomości która została wskazana jako potencjalne miejsce eksmisji musiałby złożyć załącznik do umowy najmu (lokatorskiego) oświadczenie najlepiej notarialne o bezwarunkowym przyjęciu takiej osoby 

 

druga sprawa to umowa o najem okazjonalny winna być zgodna z prawdą bo co z tego, wynajmuący  "zmusi" najemce do umowy najmu okazjonalnego a w sądzie wyjdzie, że faktycznie to jaka była okazja tego najmu 

- wyjazd na studia ?

- oddelegowanie do pracy w innym mieście ?

- opieka nad chorym ?

 

wyjdzie na jaw, że umowa "okazjonalna" została zawarta z parą młodych ludzi którzy mają zameldowanie w mieście odległym o 200 czy 500 km od 2 lat pracują tutaj na umowy na czas nieograniczony i ich umowa "niemalże z automatu" staje zwykłym najmem z ochroną lokatorów 

 

 

Edytowane 24 Lutego 2020 przez ketivv

[FOR CVT]

57 minut temu, ketivv napisał:

złożyć załącznik do umowy najmu (lokatorskiego) oświadczenie najlepiej notarialne o bezwarunkowym przyjęciu takiej osoby 

 

 

o ile wiem to wlasnie na tym polega - przed notariuszem osoba sklada pisemne oswiadczenie ze przyjmie najemce i dopiero wtedy podpisuje sie umowe najmu okazjonalnego

wynajmujacy natomiast zglasza do urzedu skarbowego oswiadczenie o wyborze formy opodatkowania i odprowadza podatek (ppe) i rozlicza to pitem 28

notariusze maja to obcykane od paru lat

 

tapatalked

 

Edytowane 24 Lutego 2020 przez OBK CVT
literowka

[GREGG]

2 godziny temu, B-52 napisał:

Poza tym można wybrać sobie komornika po zasięgnięciu języka, który jest skuteczny.

 

Moja wątpliwość jest taka, że  komornicy mogą nie chcieć brać takich spraw - dużo zachodu a mały uzysk... A skargi na komornika do sądu to pewnie kolejne miesiące czekania... Stąd pytanie, czy da się taką eksmisję z tytułem sprawnie przeprowadzić?

[B-52]

Wiadomo, że i meteoryt może pieprznąć, ale uogólniając, dalej uważam, że tak. Opłaty nie są znowu takie super niskie za eksmisję bo jest to jakiś % przeciętnego wynagrodzenia za każdą izbę.chyba 20. No i powtarzam, w dalszym ciągu uogólniając, że nie bardzo może komornik tak sobie nie wziąć, typu bo nie.

[maciek323]

W dniu ‎2020‎-‎02‎-‎24 o 20:10, GREGG napisał:

 

Moja wątpliwość jest taka, że  komornicy mogą nie chcieć brać takich spraw - dużo zachodu a mały uzysk... A skargi na komornika do sądu to pewnie kolejne miesiące czekania... Stąd pytanie, czy da się taką eksmisję z tytułem sprawnie przeprowadzić?

 

Moim zdaniem przeprowadzasz  ją sam czy z kumplami, od biedy jakaś firma ochroniarska. Jak najemca wezwie policje to pokazujesz umowę, tytuł i klauzule i pan policjant kłania się w pas i przeprasza że  niepotrzebnie przyjechał i zawracał głowę.

 

Ta naprawdę to najlepiej być zameldowanym w mieszkaniu które wynajmujesz.

Wtedy po prostu wchodzisz do siebie i po prostu mieszkasz. Najemca wyjdzie z domu to zmieniasz wkładkę w zamku (mała inwestycja) i adios.

[GREGG]

58 minut temu, maciek323 napisał:

Moim zdaniem przeprowadzasz  ją sam czy z kumplami, od biedy jakaś firma ochroniarska. Jak najemca wezwie policje to pokazujesz umowę, tytuł i klauzule i pan policjant kłania się w pas i przeprasza że  niepotrzebnie przyjechał i zawracał głowę.

 

Na tej zasadzie to po co mi te tytuły wykonawcze, prościej od razu wynająć ruskich  Ale rozmawiamy o legalnych metodach

 

 

[markos007]

no to lecimy z tematem:

 

23 stycznia 1997 - WIG20 na poziomie 1686
9 marca 2020 - WIG20 na poziomie 1660

[GREGG]

3 godziny temu, markos007 napisał:

23 stycznia 1997 - WIG20 na poziomie 1686
9 marca 2020 - WIG20 na poziomie 1660

 

Całkiem optymistyczna wiadomość, różnica jest niewielka więc może przebijemy wynik z 1997   

[subleo]

2 godziny temu, GREGG napisał:

Całkiem optymistyczna wiadomość, różnica jest niewielka więc może przebijemy wynik z 1997   

 

W 2009 roku WIG20 był niżej, około 1253 in-day  ! Zatem wszystko przed "inwestorami"

[GREGG]

Żarty żartami, ale co sądzicie, czy i kiedy warto by coś zainwestować na GPW? Jak to mówią, należy kupować, kiedy krew się leje... Ale ile jeszcze się poleje...

[markos007]

w obecnej sytuacji to jak rzut monetą

[markos007]

w US 4 najgorsze zamknięcie w historii. Ile dzisiaj GPW w dół? -15%?

[subleo]

27 minut temu, markos007 napisał:

w US 4 najgorsze zamknięcie w historii. Ile dzisiaj GPW w dół? -15%?

 

 Na razie na plusie, ale to może być pułapka

[maciek323]

Jak myślicie, jak wirus i obecna sytuacja wpłyną na rynek nieruchomości w najbliższym roku/dwóch latach?

Kto nie kupi w tym roku mieszkania przegra życie?

[GREGG]

10 minut temu, maciek323 napisał:

Jak myślicie, jak wirus i obecna sytuacja wpłyną na rynek nieruchomości w najbliższym roku/dwóch latach?

 

Wszyscy wymrzemy i mieszkania będą za darmo rozdawać 

[subleo]

13 minut temu, maciek323 napisał:

Jak myślicie, jak wirus i obecna sytuacja wpłyną na rynek nieruchomości w najbliższym roku/dwóch latach?

Kto nie kupi w tym roku mieszkania przegra życie?

 

Teraz to raczej tylko pewna grupa nieruchomości może przynieść zyski   Powązki, Rakowice, Pęksowy Brzyzek