Mogłaś moją być KRYZYSOWĄ narzeczoną...

[GREGG]

1 godzinę temu, Fala napisał:

Dyr.fin. jednego z wiekszych brokerów na rynku twierdzi, że bezpiecznie sprzedawać teraz, ale można ryzykownie poczekać do początku przyszłego roku (cytat).

 

Tego typu porady można sobie wsadzić wiadomo gdzie 

Mnie zawsze zastanawia, dlaczego ci wszyscy "doradcy" nie skorzystają ze swoich kompetencji, nie zarobią szybko dużych pieniędzy i dadzą sobie spokój z pracą... No chyba że z dobrego serca tak się chcą dzielić tą wiedzą ze społeczeństwem 

 

Co do tego oczekiwanego kryzysu na rynku nieruchomości, ciężko powiedzieć co będzie... Są różne za i przeciw. W każdym razie, ja się nie pozbywam. Chyba że ktoś ma już tyle, żeby się całkiem skeszować i zmykać na emeryturę na jakąś ciepłą wyspę, to inna historia    

[Fiji]

Jak na świętego Hieronima jest deszcz albo go ni ma, to pod koniec listopada pada albo nie pada.

[GREGG]

1 godzinę temu, PiotrGS napisał:

Ponoć SNB jest gotowe na "interwencję" w przypadku zbyt wysokiej aprecjacji CHF.

Z tymi przepowiedniami "specjalistów" o kursach to jak z przepowiadaniem pogody przez górali "..albo bedzie padać, albo nie bedzie padać"

 

Odkąd banki centralne zaczęły manipulacje walutami na ogromną skalę 10 lat temu, wszystko jest możliwe. Ogólnie to dobrze coś tam trzymać w walutach, bo perspektywy dla złotówki chyba nie są teraz najlepsze  

[Fala]

18 minut temu, GREGG napisał:

 

Tego typu porady można sobie wsadzić wiadomo gdzie 

Mnie zawsze zastanawia, dlaczego ci wszyscy "doradcy" nie skorzystają ze swoich kompetencji, nie zarobią szybko dużych pieniędzy i dadzą sobie spokój z pracą... No chyba że z dobrego serca tak się chcą dzielić tą wiedzą ze społeczeństwem 

 

Co do tego oczekiwanego kryzysu na rynku nieruchomości, ciężko powiedzieć co będzie... Są różne za i przeciw. W każdym razie, ja się nie pozbywam. Chyba że ktoś ma już tyle, żeby się całkiem skeszować i zmykać na emeryturę na jakąś ciepłą wyspę, to inna historia    

 

Jasne, w 99.999999%

Ja mu odrobinę wierzę. W 2007 czekał na moment spadku - oczywiście że się doczekał haha... - i za sprzedane 5 kupił 11 mieszkan...

[GREGG]

6 minut temu, Fala napisał:

Ja mu odrobinę wierzę. W 2007 czekał na moment spadku - oczywiście że się doczekał haha... - i za sprzedane 5 kupił 11 mieszkan...

 

Hmm żeby zrobić takie proste porównanie, trzeba by sprzedać 5 mieszkań i potem odkupić 11 identycznych w tym samym miejscu... dosyć wątpliwy scenariusz? a ceny mieszkań w jednym bloku różnią się czasem o kilkadziesiąt procent w zależności od piętra, powierzchni itd.

 

Trzeba było przewidzieć sytuację, nakupić ile się da 3 lata temu i teraz wszystko opylić  Ale człowiek zawsze mądry po fakcie 

 

[maciek323]

Są na forum inwestorzy którzy inwestowali lub inwestują w nieruchomości dekretowe? Lub prawnicy siedzący w tych sprawach?

[subleo]

Wrzucam kwestię do dyskusji. Jak postrzegacie polskie obligacje indeksowane inflacją? Wiadomo, że prognozowanie czegokolwiek w dłuższym horyzoncie to ... loteria, no ale ... no risk no fun

 

Pewno w latach 2020-2021 inflacja będzie trochę powyżej celu inflacyjnego NBP,  ale jednocześnie nadal w dopuszczalnym przedziale. A co potem? Czy grozi nam stagflacja? Jak długo jeszcze EBC, FED są w stanie nadal podtrzymywać na kroplówce system finansowy? Jak się wyczerpią możliwości QE, ujemne oprocentowanie lokat ... to co dalej?

 

Inwestowanie na giełdzie przy Trumpie to loteria, huśtawka jak dobrym parku rozrywki  ... więc szuka człowiek jakiś bezpiecznych przystani (wiem, wiem, że to raczej USD, CHF, GOLD).

[Juan Rapru]

14 godzin temu, subleo napisał:

polskie obligacje indeksowane inflacją

Zważ, że indeksowanie odbywa się inflacją ogłaszaną przez GUS (czyli rząd) a nie inflacją rzeczywistą, która obecnie startuje z kopyta.

[subleo]

5 minut temu, Juan Rapru napisał:

Zważ, że indeksowanie odbywa się inflacją ogłaszaną przez GUS (czyli rząd) a nie inflacją rzeczywistą, która obecnie startuje z kopyta.

 

Oczywiście, to także jest ryzykiem. GUS koszyk może zmienić ... w razie potrzeb. Jednak, raczej większe możliwości są w manipulowaniu WIBOR-ami etc. 

 

Więc czy obligacje indeksowane inflacją + kupon czy WIBOR + kupon?

Edytowane 14 Sierpnia 2019 przez subleo

[maciek323]

Zaraz wchodzi pensja minimalna 4 tys zł, niebawem wyższy ZUS oraz parę innych zmian. Nie chcę tu wątku politycznego robić, nie o to chodzi.

Chciałbym jednak aby forumowicze, a jest tu wielu ludzi z głową na karku i wielką wiedza ekonomiczną, realnie ocenili co może nas czekać w Polsce w ekonomii w najbliższych 3-4 latach. 

Szczególnie abyśmy zwrócili na kwestie takie jak: realna inflacja, ceny samochodow nowych i używanych, wartość złotówki w odniesieniu do EUR i CHF oraz najważniejsze - nieruchomości w dużych miastach.

 

Jedni znawcy mówią żeby sprzedawać bo banka jest napompowana jak nigdy i są najwyższe ceny w historii.

Drudzy mówią wprost przeciwnie - kupować, bo nieruchomości są w miare tanie i rosną i rosnąć będą, a poza tym trzeba uciekać z posiadania biletów NBP, bo za parę lat będą mieć wartość papieru toaletowego.

Dlatego trzeba kupować i wynajmować.

A zwykły człowiek jak ja który przez 20 lat odkładał ten 500-600zł miesięcznie, kosztem wielu wyrzeczeń i oszczędzania na niemal wszystkim, teraz nie wie co robić.

[Juan Rapru]

21 godzin temu, maciek323 napisał:

A zwykły człowiek jak ja który przez 20 lat odkładał ten 500-600zł miesięcznie, kosztem wielu wyrzeczeń i oszczędzania na niemal wszystkim, teraz nie wie co robić.

Mam podobną sytuację. Ale tak ok 2 lata temu większość kapitału zacząłem trzymać w złocie. Teraz to jest z tym problem, bo ten metal już znacznie zdrożał. Więc zarobić to się na nim nie zarobi, ale jest duża szansa, że jak ruszy inflacja (a może być galopująca) to przynajmniej ne straci się zbyt dużo (albo wcale) wartości kapitału.

[maciek323]

Ze złotem to był doskonały ruch, też zamierzałem ale mi odradzili, przed inflacją zawsze ochroni trochę inwestycja w waluty obce. Z tymże nie wiadomo jakie  

Bo funt przez ostatnie kilka lat spadl mocno, a co bedzie z nim po brexicie?

 

jednak kluczowa  wydaje mi się sprawa nieruchomości - czy dziś majac na przykład 50% kapitału warto się zadluzyc i kupić kawalerke inwestycyjnie, czy ceny już są napompowane - i jak ktoś ma inwestycyjna nieruchomość to szybko sprzedawać.

 

Np. w mojej okolicy, na warszawskim Targówku, wzrost cen kawalerek przez ostatnie 3 lata to ok 12-13% rocznie.

[GREGG]

46 minut temu, maciek323 napisał:

przed inflacją zawsze ochroni trochę inwestycja w waluty obce. Z tymże nie wiadomo jakie  

 

USD i CHF 

[moominko]

Godzinę temu, GREGG napisał:

USD i CHF 

Z USD bym nie dzialał, ale CHF czemu nie  

[GREGG]

USD i CHF to dwie podstawowe waluty safe haven, więc lepiej mieć obie w portfelu 

[Juan Rapru]

W dniu 13.09.2019 o 11:03, maciek323 napisał:

majac na przykład 50% kapitału warto się zadluzyc i kupić kawalerke inwestycyjnie

Tylko jak masz PEWNOŚĆ, że będziesz miał z czego spłacać kredyt, bo z wynajmem to bywa różnie i dochód z mieszkania może nie wystarczyć na spłaty.

A jeżeli obecne ceny to "bańka" i jak wypadnie z musu sprzedać w czasie bessy, to stracisz (i to może nawet sporo) -  ale to jest oczywiście zawsze ryzyko przy inwestowaniu - vide rynek nieruchomości w USA i co się działo tam ok. 2007 roku.

I jeszcze uwaga co do kredytu: licz się z tym, że jak ruszy inflacja, to raty skoczą w górę, a jak znam banki to na pewno więcej sobie policzą niż wynikałoby to z inflacji.

[subleo]

W USA z kredytami hipotecznymi jest dla kredytobiorcy o tyle lepiej, że odpowiada on przed bankiem tylko do wysokości wartości nieruchomości. Przykładowo, nowojorczyk kupił nieruchomość za $1 mln. Po roku wybuchł kryzys i nie jest w stanie spłacać kredytu. Nieruchomość straciła na wartości 30% i jest warta $0.7 mln .... wtedy taki kredytobiorca oddaje bankowi nieruchomość i jest rozliczony. A w PL bank zajmie nieruchomość i każe spłacać pozostałe $0.3 mln.

 

Przy poważnym kryzysie, mieszkanie czy dom też nie jest dobrym zabezpieczeniem. Ewentualnie ziemia, bo tam zawsze można kartofle zasadzić  ... oraz las, bo będzie na opał  !

 

6 godzin temu, Juan Rapru napisał:

I jeszcze uwaga co do kredytu: licz się z tym, że jak ruszy inflacja, to raty skoczą w górę, a jak znam banki to na pewno więcej sobie policzą niż wynikałoby to z inflacji.

 

Tu miałbym wątpliwości. Obecna polityka banków centralnych z ujemnymi stopami może trwać bardzo długo ... i nawet jeżeli inflacja odchyli się znacząco od celu, to banki centralne mogą nie być skłonne ponosić stopy. Przecież trzeba pobudzać gospodarkę:

- tanim kredytem

- zniechęceniem do oszczędzania (lepiej niech ludzie te pieniądze wpuszczają w rynek, kupują, kupują, kupują)

A dodatkowo wszelkie świadczenia typu 500+ są coraz mniej warte.

 

Oczywiście na takiej kroplówce nie da się jechać w nieskończoność. Paradygmat był taki, że jak trzeba cyklicznie, naprzemiennie stosować QE oraz QT odpowiednio w okresach dekoniunktury o koniunktury ... a ostatnio wszyscy jadą tylko na QE. Zatem jak to wszystko huknie ... to nie będzie co zbierać

 

Edytowane 14 Września 2019 przez subleo

[Juan Rapru]

16 godzin temu, subleo napisał:

Tu miałbym wątpliwości. Obecna polityka banków centralnych z ujemnymi stopami może trwać bardzo długo

Kredyt hipoteczny nie bierze się na 2-3 lata...

[subleo]

7 minut temu, Juan Rapru napisał:

Kredyt hipoteczny nie bierze się na 2-3 lata...

 

Zatem piszesz o inflacji w jakiej perspektywie?

 

Bo ja pisze o zmianie długoletniej podejścia banków centralnych, czyli niskie stopy, często ujemne nawet przy rosnącej inflacji. Czyli coś czego jeszcze w historii nie przerabiano, raczej.

[Juan Rapru]

Piszę w perspektywie 20-30 lat. Zarówno co do inflacji jak i zdolności spłacania rat.

[maciek323]

Uważam że prognozowanie gospodarcze na 20-30 lat to wogole jak wróżenie z fusów, szczególnie w przypadku Polski.

 

Skupmy się może na perspektywie rocznej-dwuletniej, albo 3-5 letniej.

[hugo]

2 godziny temu, maciek323 napisał:

Uważam że prognozowanie gospodarcze na 20-30 lat to wogole jak wróżenie z fusów, szczególnie w przypadku Polski.

 

Skupmy się może na perspektywie rocznej-dwuletniej, albo 3-5 letniej.

Tylko kredytu na zakup nieruchomości nie dają na tak krótki czas, a w przypadku zawirowań na rynku to nie banki będą stratne.

[GREGG]

2 godziny temu, maciek323 napisał:

Skupmy się może na perspektywie rocznej-dwuletniej, albo 3-5 letniej.

 

W dzisiejszych czasach to już też jest wróżenie z fusów niestety...

[Fiji]

Czytaliście najlepszą książkę tej dekady o inwestowaniu?

O-Spekulacji-Rafał-Zaorski.pdf

[Korton]

Ma ktoś polecić dobrą kancelarie adwokacką, adwokata w Krakowie lub okolicach by poprowadzić sprawę kredytu w CHF zaciągniętego w 2007r? Po wyroku TSUE trzeba się zabrać za temat.