Mogłaś moją być KRYZYSOWĄ narzeczoną...

[chojny]

A co do obniżek cen mieszkań... 

 

 

Szykujcie się na kolejne gigantyczne podwyżki cen mieszkań. Deweloperzy odkrywają karty

Mieszkania drożeją z miesiąca na miesiąc. Cena za metr spędza sen z powiek wielu osobom, którym marzą się własne cztery kąty. Niestety nic nie zapowiada tego, żeby w najbliższych miesiącach podwyżki cen miały przyhamować. Wszelkie wątpliwości rozwiał w środę Polski Związek Firm Deweloperskich, który zrzesza największych graczy na naszym rynku. Mieszkania nadal będą drożeć, i to mocno.

 

 

https://finanse.wp.pl/szykujcie-sie-na-kolejne-gigantyczne-podwyzki-cen-mieszkan-deweloperzy-odkrywaja-karty-6733024853691072a

[Blixten]

12 minut temu, markos007 napisał:

Gdzie można kupić parę taczek tego no .... litu ?  

[chojny]

7 minut temu, Blixten napisał:

Gdzie można kupić parę taczek tego no .... litu ?  

 

 

W krajach trzeciego świata. 

 

Two-thirds of the world's cobalt, an essential ingredient in our smartphones and electric cars, comes from one of the planet's poorest countries. All too often it is mined by children.

 

 

https://fortune.com/longform/blood-sweat-and-batteries/

[BelegUS]

21 godzin temu, skwaro napisał:

Bo np. w takich Stanach ceny aut nie rosną wcale:

https://www.caranddriver.com/news/a38748092/new-car-average-sale-prices-47100/

Oczywiście że rosną. Tylko że w UE na wzrost cen - oprócz niedoborów elektroniki i stojących fabryk - wpływa jeszcze w znacznym stopniu absurdalna polityka klimatyczna.

[BelegUS]

33 minuty temu, chojny napisał:

A co do obniżek cen mieszkań... 

 

Ale co mają mówić deweloperzy, "nie kupujcie bo będzie taniej"?

[chojny]

8 minut temu, BelegUS napisał:

 

Ale co mają mówić deweloperzy, "nie kupujcie bo będzie taniej"?

 

A będzie? 

 

Koszt pieniądza w górę, materiały budowlane w górę, koszt pracownika w górę, koszty energii w górę... jak z tego robi się taniej? Skoro takie sprzyjające warunki to może szybko rozpocznę budowę kolejnego domu? Kto policzy ile wyjdzie mnie taniej? 

[Blixten]

45 minut temu, chojny napisał:

Skoro takie sprzyjające warunki 

 

No ja nie wiem...

Otwieram ci ja bankowość elektroniczną, a tam niespodzianka - informacja o blokadzie kwoty XXX PLN na spłatę zajęcia egzekucyjnego na rzecz U.S.  

Spłaciłem pokornie, bo jak nie, to odsetki, ale za co ?

Dzwonić do Naczelnika U.S. pytać z jakiego tytułu, czy nie warto się szarpać, bo to  "Nowy Ład" ?  

Mieliście też podobne doświadczenia ? 

 

EDIT: Dodzwoniłem się do US, a tam dowiedziałem się, że to zalegly podatek od nieruchomości, czyli to nie "Nowy Ład", a mój własny stary burdel.... 

Edytowane 3 Lutego 2022 przez Blixten

[chojny]

Teraz, Blixten napisał:

 

No ja nie wiem...

Otwieram ci ja bankowość elektroniczną, a tam niespodzianka - informacja o zajęciu kwoty XXX PLN na spłatę zajęcia egzekucyjnego na rzecz U.S.  

Spłaciłem pokornie, bo jak nie, to odsetki, ale za co ?

Dzwonić do Naczelnika U.S. pytać z jakiego tytułu, czy nie warto się szarpać, bo to  "Nowy Ład" ?  

Mieliście też podobne doświadczenia ? 

 

 

No właśnie a koledzy twierdzą że są jak najbardziej... 

[subleo]

Godzinę temu, chojny napisał:

A co do obniżek cen mieszkań... 

 

 

Szykujcie się na kolejne gigantyczne podwyżki cen mieszkań. Deweloperzy odkrywają karty

Mieszkania drożeją z miesiąca na miesiąc. Cena za metr spędza sen z powiek wielu osobom, którym marzą się własne cztery kąty. Niestety nic nie zapowiada tego, żeby w najbliższych miesiącach podwyżki cen miały przyhamować. Wszelkie wątpliwości rozwiał w środę Polski Związek Firm Deweloperskich, który zrzesza największych graczy na naszym rynku. Mieszkania nadal będą drożeć, i to mocno.

 

 

https://finanse.wp.pl/szykujcie-sie-na-kolejne-gigantyczne-podwyzki-cen-mieszkan-deweloperzy-odkrywaja-karty-6733024853691072a

 

 

Tytuł mnie rozwalił   A w artykule podwyżki 7-10%. Czyli jak inflacja.

 

Widać, że streści szokowe, najlepiej się sprzedają.

 

Za chwilę braknie słów na wyrażenie jak to ceny galopują  

[chojny]

5 minut temu, subleo napisał:

 

 

Tytuł mnie rozwalił   A w artykule podwyżki 7-10%. Czyli jak inflacja.

 

Widać, że streści szokowe, najlepiej się sprzedają.

 

Za chwilę braknie słów na wyrażenie jak to ceny galopują  

 

 

Przy mieszkaniu za 1 000 000pln to faktycznie jedyne 100 000pln w rok i żadna % podwyżka jak się spojrzy na 400% za gaz, 50% za prąd.   

[STIFF]

45 minut temu, chojny napisał:

Koszt pieniądza w górę, materiały budowlane w górę, koszt pracownika w górę, koszty energii w górę...

do tego nowe rozwiązania proekologiczne i prokonsumenckie - rowerownie, ładowarki elektryków, fotowoltaika, teraz też więcej ocieplenia, cieplejsze okna, odnawialne źródła energii. Robią koszt. Kolejne "tanie" udogodnienia już czekają w kolejce legislacyjnej.

 

[Ardaturan]

53 minuty temu, chojny napisał:

Koszt pieniądza w górę, materiały budowlane w górę, koszt pracownika w górę, koszty energii w górę... jak z tego robi się taniej?

Dopóki będzie popyt to nie będzie taniej, tylko nikt nie wie jak długo. Ciekawe jakie są marże w deweloperce skoro w małym miasteczku powiatowym m2 kosztuje poniżej 6 tys., w dużych miastach na obrzeżach od 7 w górę, a w centrach powyżej 12, 15.... Ceny materiałów, energii wszędzie takie same więc teoretycznie koszty wytworzenia zbliżone. Developer w koziej wólce przecież nie sprzedaje poniżej kosztów czyli też zarabia tak jak ten który kasuje 15 tys. za metr.

[chojny]

1 minutę temu, STIFF napisał:

do tego nowe rozwiązania proekologiczne i prokonsumenckie - rowerownie, ładowarki elektryków, fotowoltaika, teraz też więcej ocieplenia, cieplejsze okna, odnawialne źródła energii. Robią koszt. Kolejne "tanie" udogodnienia już czekają w kolejce legislacyjnej.

 

 

Do tego brak przyłączy gazowych, czyli jadą drogie pompy ciepła... 

 

I właśnie dlatego się zastanawiam jak budowa mieszkań i domów ma być tańsza. 

 

Opcją jest oczywiście wielki kryzys, z gigantyczną inflacją, abstrakcyjnymi stopami procentowymi co pociągnie za sobą nagły i niekontrolowany wysyp bankructw, upadłości konsumenckich, licytacji komorniczych... ale wtedy czy mieszkanie straci 5, 10 czy 30% nie bardzo będzie kogokolwiek martwiło. 

[chojny]

2 minuty temu, Ardaturan napisał:

Dopóki będzie popyt to nie będzie taniej, tylko nikt nie wie jak długo. Ciekawe jakie są marże w deweloperce skoro w małym miasteczku powiatowym m2 kosztuje poniżej 6 tys., w dużych miastach na obrzeżach od 7 w górę, a w centrach powyżej 12, 15.... Ceny materiałów, energii wszędzie takie same więc teoretycznie koszty wytworzenia zbliżone. Developer w koziej wólce przecież nie sprzedaje poniżej kosztów czyli też zarabia tak jak ten który kasuje 15 tys. za metr.

 

Pomyślałeś może o koszcie zakupu parceli, kosztach pracy czy choćby o standardzie budynku jaki się buduje na Marszałkowskiej a jaki w Koziej Wólce? 

[subleo]

11 minut temu, chojny napisał:

Przy mieszkaniu za 1 000 000pln to faktycznie jedyne 100 000pln w rok i żadna % podwyżka jak się spojrzy na 400% za gaz, 50% za prąd.   

 

Aha, to teraz będziemy patrzeć na wartości bezwzględne?

 

Zaczyna się kabaret w tym wątku 

[chojny]

7 minut temu, subleo napisał:

 

Aha, to teraz będziemy patrzeć na wartości bezwzględne?

 

Zaczyna się kabaret w tym wątku 

 

A ostatecznie kupujesz za plny czy kupujesz rabaty i podwyżki za %? 

 

 

[subleo]

6 minut temu, chojny napisał:

 

A ostatecznie kupujesz za kwotę wyrażoną w plnach czy kupujesz rabaty i podwyżki w %? 

 

Rozmawiamy o tym ile można z tego 1 mln zarobić. Bo to wątek inwestycyjny  7-10% wygląda średnio-słabo.

 

Obecnie, nie jest to interesujący rynek inwestycyjny, w mojej ocenie. Są inne instrumenty, które maja lepszy risk return ratio.

Edytowane 3 Lutego 2022 przez subleo

[chojny]

7 minut temu, subleo napisał:

 

Rozmawiamy o tym ile można z tego 1 mln zarobić. Bo to wątek inwestycyjny  10% wygląda średnio-słabo.

 

Obecnie, nie jest to interesujący rynek inwestycyjny, w mojej ocenie. Są inne instrumenty, które maja lepszy risk return ratio.

 

10%... czyli kupujesz i stoi puste? No ciekawa strategia inwestorska. 

 

Zawsze możesz dać na lokatkę... 

 

 

 

 

[Blixten]

8 minut temu, subleo napisał:

Zaczyna się kabaret w tym wątku 

Raporty niedługo pokażą kto miał rację. 

Ja dalej obstawiam, że w tym roku pewnie wolniej, ale ceny będą rosły  

[Blixten]

1 minutę temu, chojny napisał:

 

Zawsze możesz dać na lokatkę... 

 

 

 

 

 

Dla nowych środków u mnie jest 1,5%, ale najpierw musiałbym wyjść żeby wejść 

[Ardaturan]

20 minut temu, chojny napisał:

Pomyślałeś może o koszcie zakupu parceli, kosztach pracy czy choćby o standardzie budynku jaki się buduje na Marszałkowskiej a jaki w Koziej Wólce? 

Koszt gruntu jest oczywiście wyższy ale na prowincji nie buduje się wysokich piętrowców w takim zagęszczeniu jak w centrum więc ten koszt zupełnie inaczej się rozkłada w przeliczeniu na m2 mieszkania.

Koszty pracy się niczym nie różnią moim zdaniem, masz jakieś dane że się różnią? W zeszłym roku szukałem płytkarza do łazienki, wszyscy(!) z lokalnego rynku małej miejscowości okazali się drożsi od człowieka z Wrocławia, którego dostałem z polecenia kolegi.

Standardy budowlane? Oglądaliśmy mieszkanie na Browarach Wrocławskich, jedna z topowych inwestycji w śródmieściu, nie wiem ale nie widziałem tam pozłacanych klamek, ani żadnych wodotrysków, czytałem że mieszkańcy narzekają na głośną wentylację i różne niedoróbki. Standard wykonawczy stawiam, że nie odbiega zbytnio od tego co buduje się gdzie indziej.

Oczywiście powyższe to czyste spekulacje, bez znajomości rzeczywistych kosztów można sobie gdybać.

[GREGG]

54 minuty temu, chojny napisał:

I właśnie dlatego się zastanawiam jak budowa mieszkań i domów ma być tańsza. 

 

Pewnie nie będzie tańsza. Natomiast jak ceny przekroczą próg bólu, popyt zaniknie, rynek stanie w miejscu bo nie będzie nowych projektów. Dokładnie tak jak było po kryzysie z 2008 r. Działki kupione przed 2008 po wyśrubowanych cenach stały potem puste latami    

[chojny]

1 minutę temu, GREGG napisał:

 

Pewnie nie będzie tańsza. Natomiast jak ceny przekroczą próg bólu, popyt zaniknie, rynek stanie w miejscu bo nie będzie nowych projektów. Dokładnie tak jak było po kryzysie z 2008 r. Działki kupione przed 2008 po wyśrubowanych cenach stały potem puste latami    

 

Aż zyskały na wartości jeszcze więcej. 

[Blixten]

7 minut temu, chojny napisał:

Aż zyskały na wartości jeszcze więcej. 

Na wszystko potrzeba czasu  

[subleo]

2 godziny temu, chojny napisał:

 

10%... czyli kupujesz i stoi puste? No ciekawa strategia inwestorska. 

 

Zawsze możesz dać na lokatkę... 

 

 

 

 

 

Napisałem, ale usunąłem. Nie warto. Powodzenia.

Edytowane 3 Lutego 2022 przez subleo