Kształtowanie się cen nieruchomości w przyszłości?

[KamilP]

w warszawie skorzystanie z programu mdm graniczy z cudem. limity cenowe za metr kwadratowy są tak śmiesznie niskie ze szkoda gadac. nie widziałem jeszcze na rynku pierwotnym w warszawie mieszkania poniżej 5,5 tys/m2

 

Co nie znaczy, ze masz znalezc mieszkanie do 5.5tys/m2

Poza tym projekt nie jest jeszcze przyklepany

[doom21]

Co nie znaczy, ze masz znalezc mieszkanie do 5.5tys/m2 Poza tym projekt nie jest jeszcze przyklepany

 

tak, mój błąd. pomyliłem się o całe 350zł.

 

http://mieszkaniedla...wartale-2014-r/

 

 

a tutaj odsetek mieszkań rynku warszawskich nieruchomości mieszczących sie w limicie mdm. jest ich całe 3,9%

 

http://www.nieruchomosci.egospodarka.pl/art/galeria/100080,Mieszkanie-dla-Mlodych-limity-cen-a-rynek-wtorny,1,80,1.html

Edytowane 17 Października 2013 przez doom21

[KamilP]

Mozesz kupic mieszkanie gdzie m2 jest drozszy, ale zwrot odstaniesz od kwoty ustalonej w programie. Rowniez uwazam, ze ~5860pln/m2 to zart, ale co zrobic..

[PiotrGS]

Mozesz kupic mieszkanie gdzie m2 jest drozszy, ale zwrot odstaniesz od kwoty ustalonej w programie. Rowniez uwazam, ze ~5860pln/m2 to zart, ale co zrobic..

 

Może nie jest to forum branżowe (nieruchomości) ale piszmy coś o czym wiemy

Wedle zamysłu ustawy cena z m2 NIE MOŻE być wyższa np w W-wie niż 5864,65 (będzie obowiązywać przez od stycznia do końca marca 2014).

Jednak "Polak potrafi" i jak to było w przypadku RNS dość często trafiały się "okazyjne ceny" na mieszkania ale tylko w pakiecie z nie tanim garażem (nabywanym za gotówkę lub innym kredytem bez dopłat).

Jednak US miał jakieś "obiekcje" ale nie wiem jak się to skończyło/skończy.

Możesz kupić większe mieszkanie niż 50m2 ale nie większe niż 75m2 (chyba że masz min 3 dzieci to 85m2) ale dopłaty są TYLKO do 50m2.

Generalnie d.. nie urywa ale lepiej tyle niż nic o ile uda się znaleźć mieszkanie mieszczące się w limicie ceny za m2.

[KamilP]

Może nie jest to forum branżowe (nieruchomości) ale piszmy coś o czym wiemy

 

chill, po to jest forum, zeby dyskutowac

[doom21]

o ile uda się znaleźć mieszkanie mieszczące się w limicie ceny za m2.

 

w tym cały problem. bo np łódź takiego problemu nie ma:)

[PiotrGS]

Faktycznie w Łodzi może być łatwiej bo jest 5031,4/m2

Choć nie analizowałem cen m2 w Łodzi ale na tzw "oko" tam będzie łatwiej.

RnS był lepszym programem

Tak na marginesie to ja tego nie mogę zrozumieć dlaczego Państwo z moich podatków dopłaca do jego M.

Dlaczego mi nikt do niczego nie dopłaci?

Dość długo jestem w branży i z wieloma ludźmi którzy załapali się na RnS miałem kontakt i moje (podkreślam moje) zdanie jest takie, że jak by nie było RnS to i tak ci ludzie by kupili to mieszkanie (bo wyjścia nie mieli/mają).

Uważam, że 99,9% klientów z RnS nie uzależniało zakupu mieszkania od tego czy dostaną dopłaty czy też ich nie dostaną.

Oczywiście jeśli je dostali to super ... bo przez te 8 lat wydadzą mniej na odsetki.

Nie określił by tego też jako "zaoszczędzą" bo znów 99% z nich tych oszczędności nie odkłada tylko "zjada".

 

Na rynku nieruchomości w Warszawie widać od połowy roku pewne ożywienie a jak jest ożywienie to ceny/negocjacje się usztywnią.

Myślę, że ludzie trochę poczuli się bezpieczniej w pracy mniej obawiają się o ew zwolnienia - będzie lepiej.

[Hogi]

Oczywiście jeśli je dostali to super ... bo przez te 8 lat wydadzą mniej na odsetki.

 

A czy przy RNS mieli taką samą marżę, jakby brali zwykłą hipotekę?

Marża jest stała przez 30 lat, RNS odsetki przez 8, ale nie wychodziło to 50% odsetek...

[PiotrGS]

Znam tylko 1 bank który dla RnS dodawał chyba 0,2pp do standardu. Pozostałe banki RnS "robiły" ze standardową marżą jak "normalne" kredyty bez dopłat.

Tak marża jest stała przez cały okres kredytowania.

wychodziło +/- 50% odsetek ale przy mieszkaniu do 50m2 (współczynnik dopłat 1)

Można było było kupić większe mieszkanie ale dopłaty ciągle były do 50m2 czyli współczynnik dopłat spadał z każdym m2 pow 50m2.

Czyli przez 8 lat spłacają ludzie niższe raty a po 8 latach będą mieć normalny kredyt.

Pytanie tylko czy te nie wydane pieniądze ktoś odłożył/odkłada czy przejada?

Myślę, że 99% osób przejada. Dlatego denerwuje mnie to dlaczego ktoś dostaje dopłaty z naszej kieszeni.

On i tak by kupił to M czy te dopłaty były czy by ich nie było bo mieszkać gdzieś musimy.

Ale to tylko takie moje ....

 

PS.

Hogi - teraz zobaczyłem komu to tłumaczę

Edytowane 18 Października 2013 przez PiotrGS

[kubanow]

Tak na marginesie to ja tego nie mogę zrozumieć dlaczego Państwo z moich podatków dopłaca do jego M. Dlaczego mi nikt do niczego nie dopłaci? Dość długo jestem w branży i z wieloma ludźmi którzy załapali się na RnS miałem kontakt i moje (podkreślam moje) zdanie jest takie, że jak by nie było RnS to i tak ci ludzie by kupili to mieszkanie (bo wyjścia nie mieli/mają).

 

my mamy mieszkanie kupione w programie RnS, gdyby wtedy nie było tego programu to pewnie wzięlibyśmy kredyt w walucie (pewnie euro) bo wychodził niewiele drożej

[Hogi]

Znam tylko 1 bank który dla RnS dodawał chyba 0,2pp do standardu.

Znałem ich więcej, uwierz mi.

 

my mamy mieszkanie kupione w programie RnS, gdyby wtedy nie było tego programu to pewnie wzięlibyśmy kredyt w walucie (pewnie euro) bo wychodził niewiele drożej

 

Wiesz jak jest z walutami, we franku też kiedyś było najtaniej i najpewniej... ;-)

Edytowane 14 Listopada 2013 przez Hogi

[PiotrGS]

Wiesz jak jest z walutami, we franku też kiedyś było najtaniej i najpewniej... ;-)

 

Może dziś jest odrobinę wyższe są raty kredytów w CHF choć to zależy od kursu po jakim został on uruchomiony i od marży jaką mamy.

Trochę z "spod dużego palca" ale dziś drożej mają tylko ci którzy uruchomili kredyt poniżej 2,5pln/chf i mają marżę pow 1pp

Jednak jakiś czas mieli taniej niż w PLN a od ok roku mają drożej (niz by mieli ten kredyt w PLN) - chodzi o to, że WIBOR jakoś od +/- roku jest na dość niskim poziomie.

w np 2006r marże dla PLN były 0,8% do ok 1% a Wibor było ok 6% czy nawet 6,8% więc oprocentowanie było 6,8 do 7,6%

dziś "ONI" mają nadal marżę np. 0,8% ale oprocentowanie 3,5%

Ci co brali np CHF w 2006 z marżą ok 1,2% do 1,5% ale libor był ok 2% to oprocentowanie było 3,2 do 3,5%

dziś "oni" mają marżę 1,2% ale LIBOR 0,02 czyli oprocentowanie 1,22%

Zatem wzrost kursu częściowo został zrekompensowany spadkiem oprocentowania.

 

Oczywiście mam tu na myśli wysokość rat a nie aktualne zadłużenie tego kredytu walutowego po przeliczeniu po aktualnym kursie na PLN.

Bo aktualne zadłużenie (zwykle wyższe niż to co było np w 2006 czy 2008r jak koś wtedy zaciągał kredyt) nie ma znaczenia jeśli nie jesteśmy zainteresowani dziś całkowitą spłatą kredytu np. sprzedaż nieruchomości.

W czarnej ... są ci co kupili nieruchomość inwestycyjnie i nie mogą go dziś sprzedać bo nie dość, że wartość mogła spaść trochę to jeszcze kredytu jest więcej niż 5 czy 6 lat temu.

Qrcze trochę ciężko pisać tak ogólnie czy komuś coś się opłaciło czy też nie bo każdy przypadek jest inny.

 

Najciekawsze jest to, że w latach 2005-2008 jak komuś mówiłem, że jak bierze kredyt " inwestycyjnie-na szybko" to tylko PLN to brał mnie za idiotę i naciągacza na drogi kredyt.